土地租赁合同纠纷 （2016）闽02民终字2248号

东山社区第一居民小组与许良峰签订的《合同书》系双方当事人真实意思表示，符合法律规定，应当认定合法有效。关于租赁期限，东山社区第一居民小组主张按照合同约定，租赁期限应至2015年11月30日止；许良峰主张租赁期限应按照租金缴纳票据载明的至2015年12月31日止。法院认为，该讼争地块租金的收款票据上载明“交租本组育安楼外田地一块0.8亩2015年元月1日至12月31日一年田租”，东山社区收受租金至2015年12月31日，事实上已经默认该讼争地块的租赁期限至2015年12月31日。租赁期限届满之前，东山社区居民小组向许良峰发出收回租赁地块的通知，虽许良峰表示愿意续租，但双方未能就续租事宜达成一致意见，故租赁期限届满后，该租赁合同已自动终止，东山社区第一居民小组诉求判决解除与许良峰的土地租赁合同关系已无必要。根据《合同书》约定，许良峰在承租期满，如没继续租赁，应将场地清理清楚归还东山社区第一居民小组。现双方未能就续租事宜协商一致，合同已自动终止，东山社区第一居民小组要求许良峰将地块腾空返还，有事实和法律依据，法院依法予以支持。因合同终止后许良峰仍占用该讼争地块，依法应当支付占用费。关于许良峰

东山社区第一居民小组与许良峰签订的《合同书》系双方当事人真实意思表示，符合法律规定，应当认定合法有效。关于租赁期限，东山社区第一居民小组主张按照合同约定，租赁期限应至2015年11月30日止；许良峰主张租赁期限应按照租金缴纳票据载明的至2015年12月31日止。法院认为，该讼争地块租金的收款票据上载明“交租本组育安楼外田地一块0.8亩2015年元月1日至12月31日一年田租”，东山社区收受租金至2015年12月31日，事实上已经默认该讼争地块的租赁期限至2015年12月31日。租赁期限届满之前，东山社区居民小组向许良峰发出收回租赁地块的通知，虽许良峰表示愿意续租，但双方未能就续租事宜达成一致意

福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽02民终字2248号上诉人（原审被告）：许良峰，男，汉族，1958年7月1日出生。委托诉讼代理人：陶京铭、蔡明钦，福建合贤律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：厦门市同安区大同街道东山社区第一居民小组。负责人：黄泇鍀，小组长。委托诉讼代理人：陈志晴，福建理则达律师事务所律师。上诉人许良峰因与被上诉人厦门市同安区大同街道东山社区第一居民小组（以……