物业服务合同纠纷 （2021）辽01民终14389号

原告与辽宁三鑫房地产开发有限公司签订的前期物业服务合同系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律规定，故该物业管理服务合同合法有效，对原告和全体业主均具有约束力。本案被告已实际接受了原告提供的物业服务，原告一直按每月每平方米1.50元的标准收取物业费，低于前期物业服务合同的收费标准，一审法院应予准予。因小区绝大部分业主均认可自2014年5月份以后原告的物业服务走上正轨，故2011年1月至2014年4月期间的物业费应予酌减，以百分之九十收取为宜。2014年5月之后的物业费被告应予足额交纳，原告违约金的请求不予支持。一审法院判决：一、被告张启文、倪艳于判决发生法律效力内10日内给付原告沈阳绿建物业服务有限公司物业费13472元（自2011年11月5日起至2020年7月31日止，88.21×1.5×29.8×90%+88.21×1.5×75）；二、被告张启文、倪艳于判决发生法律效力内10日内给付原告沈阳绿建物业服务有限公司电梯费2376元（自2011年11月5日起至2020年7月31日止，12×2×30×90%+12×2×72）；三、驳回原、被告其他诉讼请求。如被告未按判决所指定的期限履行给

原告与辽宁三鑫房地产开发有限公司签订的前期物业服务合同系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律规定，故该物业管理服务合同合法有效，对原告和全体业主均具有约束力。本案被告已实际接受了原告提供的物业服务，原告一直按每月每平方米1.50元的标准收取物业费，低于前期物业服务合同的收费标准，一审法院应予准予。因小区绝大部分业主均认可自2014年5月份以后原告的物业服务走上正轨，故2011年1月至2014年4月期间的物业费应予酌减，以百分之九十收取为宜。2014年5月之后的物业费被告应予足额交纳，原告违约金的请求不予支持。一审法院判决：一、被告张启文、倪艳于判决发生法律效力内10日内给付原告沈阳绿建物业

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终14389号上诉人（原审被告）：张启文，男，1982年11月28日，汉族，住沈阳市大东区。上诉人（原审被告）：倪艳，女，1981年7月9日出生，汉族，住沈阳市大东区。被上诉人（原审原告）：沈阳绿建物业服务有限公司，住所地沈阳市和平区和平北大街55号。法定代表人：孙洪波，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘萍，女，1963年11月4日出生，……