合同纠纷 （2021）粤03民终11305号

本案属于房屋租赁合同纠纷。本案争议的焦点为被上诉人在租赁期间内退租，租赁合同解除能否认定为双方协商一致解除。根据租赁合同约定，被上诉人在租赁期限内退租上诉人可以没收租赁保证金。如系协商一致解除，应当视为上诉人放弃该权利，而无权没收租赁保证金。民事权利的放弃应当通过明示方式进行，在本案中被上诉人没有证据证明上诉人明确放弃没收租赁保证金的权利，《解除租赁协议书》中所载明的“双方经友好协商就租赁合同的解除事宜……”，从该句的文义当中不能认定上诉人放弃权利。综上所述，上诉人的上诉请求成立。原审认定事实不清，适用法律错误，本院依法予以纠正。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项规定，判决如下：一、撤销广东省深圳市福田区人民法院（2020）粤0304民初32142号民事判决；二、驳回被上诉人磐合投资咨询（上海）有限公司深圳分公司的全部诉讼请求。一审案件受理费456.46元，二审案件受理912.92元，均由被上诉人磐合投资咨询（上海）有限公司深圳分公司负担。上诉人焦昆华已预缴二审案件受理费912.92元，本院予以退回。被上诉人磐合投资咨询（

本案属于房屋租赁合同纠纷。本案争议的焦点为被上诉人在租赁期间内退租，租赁合同解除能否认定为双方协商一致解除。根据租赁合同约定，被上诉人在租赁期限内退租上诉人可以没收租赁保证金。如系协商一致解除，应当视为上诉人放弃该权利，而无权没收租赁保证金。民事权利的放弃应当通过明示方式进行，在本案中被上诉人没有证据证明上诉人明确放弃没收租赁保证金的权利，《解除租赁协议书》中所载明的“双方经友好协商就租赁合同的解除事宜……”，从该句的文义当中不能认定上诉人放弃权利。综上所述，上诉人的上诉请求成立。原审认定事实不清，适用法律错误，本院依法予以纠正。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)粤03民终11305号上诉人（原审被告）：焦昆华，女，1950年9月13日出生，汉族，住湖南省长沙市芙蓉区。委托诉讼代理人：贾梦佳，广东晟典律师事务所律师。委托诉讼代理人：杜江涛，广东晟典律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：磐合投资咨询（上海）有限公司深圳分公司，经营场所广东省深圳市福田区福田街道岗厦社区彩田路**星河世纪**3310，统一社……