房屋买卖合同纠纷 （2021）皖10民终142号

2013年6月17日，郑土生与大川公司签订的商品房买卖合同为合法有效合同。2018年1月9日，大川公司又将讼争房屋出售给程朝晖，程朝晖依约支付了首付款并实际占有房屋，虽然程朝晖提交的书面房屋买卖合同是在郑土生向本院起诉后与大川公司补签的，但没有证据证明程朝晖与大川公司之间在当时购房时存在恶意串通的故意，且程朝晖已经支付了大部分购房款，故程朝晖与大川公司签订的商品房买卖合同亦合法有效。所以，涉及本案讼争房屋的两份商品房买卖合同均为有效合同，这属于一房二卖的情形，导致郑土生与程朝晖的民事权利发生冲突。根据公平原则，在一房二卖的情况下，如果两个涉及共同标的物的合同均已发生法律效力，已经办理房地产登记的优先于未办理房地产登记的；均未办理登记，先占有的优于后占有的。故在本案讼争房屋存在一房二卖且均未办理房产所有权证的情况下，应根据先行占有的原则确定合同的先后履行顺序。本案中，房屋所有权人大川公司就讼争房屋分别与郑土生和程朝晖订立了两个有效的商品房买卖合同，且均未办理房产所有权证，而讼争房屋已由程朝晖先行占有两年多，故在买受方郑土生与程朝晖对要求讼争房屋的合同履行发生争议时，应优先履行实际占有方程

2013年6月17日，郑土生与大川公司签订的商品房买卖合同为合法有效合同。2018年1月9日，大川公司又将讼争房屋出售给程朝晖，程朝晖依约支付了首付款并实际占有房屋，虽然程朝晖提交的书面房屋买卖合同是在郑土生向本院起诉后与大川公司补签的，但没有证据证明程朝晖与大川公司之间在当时购房时存在恶意串通的故意，且程朝晖已经支付了大部分购房款，故程朝晖与大川公司签订的商品房买卖合同亦合法有效。所以，涉及本案讼争房屋的两份商品房买卖合同均为有效合同，这属于一房二卖的情形，导致郑土生与程朝晖的民事权利发生冲突。根据公平原则，在一房二卖的情况下，如果两个涉及共同标的物的合同均已发生法律效力，已经办理房地产登记

安徽省黄山市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖10民终142号 上诉人（原审原告）:郑土生，男，1967年1月10日出生，汉族，住浙江省金华市婺城区。 委托诉讼代理人：杜鹏飞，安徽道同律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）:黄山大川置业有限公司，住所地安徽省休宁县新城区枫林大道，统一社会信用代码913410225518486499。 法定代表人：钟川，该公司执行董事。 原审第三人：程……