宅基地使用权纠纷 （2014）海南二中民一终字第371号

本案争议的主要焦点是涉案宅基地上陈运太、陈太勤拆毁的房屋产权归谁享有。我国《物权法》规定，因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认；无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物；造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。本案中，涉案土地上被拆掉的一间半房屋，原系陈太聪堂叔陈运魁及其父辈所有的财产。陈太聪、陈运太、陈太勤在庭审中对这一事实均无异议，1963年2月，陈运魁因要迁居佛罗镇新坡村，遂将自己所有的一间半祖屋与陈太聪的祖父陈人龙对换南边的横屋，并将横屋拆迁到新坡村建房居住至今。此事实，有陈太聪提交的房屋交换立断契约和陈运魁的妻子林金凤及儿子陈太雄出具的房屋交换确认书予以证明，及陈太雄出庭作证证明陈运魁生前已将在佛南村原居住的一间房屋及半间厅堂与陈太聪的祖父陈人龙对换横屋的事实。此外，陈太聪家于1992年在涉案房屋的庭前南边修建了简易房和厨房，陈运太、陈太勤从未有异议。根据上述事实，陈太聪家对涉案土地上原有的一间房屋及厅堂半间享有所有权，对相应的宅基地享有合法的使用权。陈运太、陈太勤无权对涉案宅基地上的房屋进行处分。陈运太、陈太勤未

本案争议的主要焦点是涉案宅基地上陈运太、陈太勤拆毁的房屋产权归谁享有。我国《物权法》规定，因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认；无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物；造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。本案中，涉案土地上被拆掉的一间半房屋，原系陈太聪堂叔陈运魁及其父辈所有的财产。陈太聪、陈运太、陈太勤在庭审中对这一事实均无异议，1963年2月，陈运魁因要迁居佛罗镇新坡村，遂将自己所有的一间半祖屋与陈太聪的祖父陈人龙对换南边的横屋，并将横屋拆迁到新坡村建房居住至今。此事实，有陈太聪提交的房屋交换立断契约和陈运魁的妻子林金凤及儿

海南省第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）海南二中民一终字第371号上诉人（原审被告）陈运太，男，汉族。上诉人（原审被告）陈太勤，男，汉族。委托代理人陈运光，海南坤和律师事务所律师。委托代理人刘瑛瑛，海南坤和律师事务所律师。被上诉人（原审原告）陈太聪，男，汉族。委托代理人孙斌，海南言必信律师事务所律师。委托代理人陈广荡，海南言必信律师事务所律师。上诉人陈运太、陈太勤因与被上诉人陈太聪宅基……