案外人执行异议之诉 （2017）闽05民终6257号

本案系案外人执行异议之诉，主要审查案外人对执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益。《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。”邱宣华向明发公司购买案涉房屋，但该房屋至今未办理产权过户登记手续，故该房屋产权尚未发生物权变动，仍属于明发公司所有。案涉房屋虽已办理合同登记备案手续，但合同登记备案是房地产管理部门出于行政管理的目的，对商品房预售合同进行的备案，属于行政管理范畴。其既不属于《中华人民共和国物权法》第九条规定的登记，也不同于《中华人民共和国物权法》第二十条规定的预告登记。因此，施小凉关于案涉房屋虽未办理房屋所有权证，但已依法律规定办理合同备案，并登记在房地产登记管理机关的不动产登记簿上，实际产权人是邱宣华而不是明发公司的辩解不能成立，不予支持。《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第十五条规定：“下列房屋虽未进行房屋所有权登记，人民法院也可以进行预查封：（一）作为被执行

本案系案外人执行异议之诉，主要审查案外人对执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益。《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。”邱宣华向明发公司购买案涉房屋，但该房屋至今未办理产权过户登记手续，故该房屋产权尚未发生物权变动，仍属于明发公司所有。案涉房屋虽已办理合同登记备案手续，但合同登记备案是房地产管理部门出于行政管理的目的，对商品房预售合同进行的备案，属于行政管理范畴。其既不属于《中华人民共和国物权法》第九条规定的登记，也不同于《中华人民共和国物权

福建省泉州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽05民终6257号上诉人（原审被告）：施小凉，女，1980年9月30日出生，住福建省石狮市。委托诉讼代理人：黄进辉，福建华晖律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：石狮市明发房地产开发有限公司。住所地：福建省石狮市曾坑白玉山。组织机构代码：61153749-9。法定代表人：郭其仁，该公司董事长。委托诉讼代理人：黄庆辉，男，该公司工作人员。原审第……