占有物返还纠纷 （2013）泉民终字第3507号

本案系占有物返还纠纷。上诉人陈承呈主张其是诉争房屋的实际购买人，并向法庭提供有李丽芳签名的保姆工资收条复印件两份，用以证实李丽芳是其保姆并没有能力购买诉争房屋，因该收条系复印件没有原件，证据来源不明，被上诉人李丽芳对其真实性又不予认可，该收条不具有证明力，无法证实上诉人陈承呈要证明的内容，故对上诉人陈承呈的上述主张不予采纳。被上诉人李丽芳居于与洪小嵩之间的房屋买卖合同关系对诉争房屋享有合法的占有权，上诉人陈承呈以被上诉人李丽芳代理人的身份与原审被告陈江艺签订的房屋买卖协议，因上诉人陈承呈系无权代理且李丽芳又未予追认，原审被告陈江艺又非善意第三人，根据《中华人民共和国物权法》第二百四十五条“占有的不动产或动产被侵占，占有人有权请求返还原物”之规定，陈江艺无权占有该诉争房屋，应立即返还。上诉人陈承呈系原审被告，其有权提起上诉，被上诉人李丽芳关于陈承呈没有上诉权的辩称意见，于法无据，不予支持。综上，原审判决认定事实清楚，判决结果并无不妥，但对本案法律关系认定有误，本院在维持原判的同时应予以纠正。据此，依照《中华人民共和国物权法》第二百四十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第

本案系占有物返还纠纷。上诉人陈承呈主张其是诉争房屋的实际购买人，并向法庭提供有李丽芳签名的保姆工资收条复印件两份，用以证实李丽芳是其保姆并没有能力购买诉争房屋，因该收条系复印件没有原件，证据来源不明，被上诉人李丽芳对其真实性又不予认可，该收条不具有证明力，无法证实上诉人陈承呈要证明的内容，故对上诉人陈承呈的上述主张不予采纳。被上诉人李丽芳居于与洪小嵩之间的房屋买卖合同关系对诉争房屋享有合法的占有权，上诉人陈承呈以被上诉人李丽芳代理人的身份与原审被告陈江艺签订的房屋买卖协议，因上诉人陈承呈系无权代理且李丽芳又未予追认，原审被告陈江艺又非善意第三人，根据《中华人民共和国物权法》第二百四十五条“占有

福建省泉州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）泉民终字第3507号上诉人（原审被告）陈承呈，男，1944年9月23日出生，汉族。被上诉人（原审原告）李丽芳，女，1965年6月22日出生，汉族。委托代理人阮志强、黄文槟，福建求达律师事务所律师。原审被告陈江艺，男，1989年3月9日出生，汉族。上诉人陈承呈因与被上诉人李丽芳、原审被告陈江艺占有物返还纠纷一案，不服福建省南安市人民法院（2013……