商品房预售合同纠纷 （2016）陕01民终6803号

《中华人民共和国合同法》第四条规定：“当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预”。本案中，周玉玲与建隆置业公司虽已签订《曲江·紫汀苑认购协议书》，但双方并未在自愿、协商一致的基础上正式签订《商品房买卖合同》，故周玉玲要求建隆置业公司履行依约制作《商品房买卖合同》并进行登记备案的义务之上诉理由不能成立，其上诉请求本院依法不予支持。周玉玲如愿意继续履行双方认购协议书，可就本次房屋买卖合同的有关条款与建隆置业公司协商一致后签订正式的《商品房买卖合同》。周玉玲与建隆置业公司签订的《曲江·紫汀苑认购协议书》虽具备部分《商品房买卖合同》的条款，但并非正式的商品房买卖合同，而且政府房屋管理部门对《商品房买卖合同》的示范文本有要求，故原审判决认定双方签订的认购协议书即为双方签订的《商品房买卖合同》，无事实及法律依据。至于上诉人周玉玲称建隆置业公司提供的合同文本条款中无其承诺的注销抵押、学区房及物业管理等内容，如其能够证明建隆置业公司上述说明或允诺为该公司之要约，那么该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，其认为建隆置业公司违反的，可以要求该公司承担违约责任。由于上

《中华人民共和国合同法》第四条规定：“当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预”。本案中，周玉玲与建隆置业公司虽已签订《曲江·紫汀苑认购协议书》，但双方并未在自愿、协商一致的基础上正式签订《商品房买卖合同》，故周玉玲要求建隆置业公司履行依约制作《商品房买卖合同》并进行登记备案的义务之上诉理由不能成立，其上诉请求本院依法不予支持。周玉玲如愿意继续履行双方认购协议书，可就本次房屋买卖合同的有关条款与建隆置业公司协商一致后签订正式的《商品房买卖合同》。周玉玲与建隆置业公司签订的《曲江·紫汀苑认购协议书》虽具备部分《商品房买卖合同》的条款，但并非正式的商品房买卖合同，而且政府房屋管

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)陕01民终6803号上诉人(原审原告)：周玉玲，女，1972年10月30日出生汉族，天水市逸夫实验中学教师。住甘肃省天水市秦州区。委托代理人：唐云龙，男，1970年8月7日出生，甘肃省通融律师事务所律师，住甘肃省天水市秦州区。被上诉人(原审被告)：陕西建隆置业有限公司,住所地西安市碑林区兴庆路9号1幢10106室。法定代表人：白光东，该公司董事……