物业服务合同纠纷 （2016）苏01民终2200号

物业管理条例规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用；业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定。司法解释规定，经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持；物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。姬永宁未依照房屋租赁合同及物业服务合同的约定支付物业费，经催要仍未支付，构成违约，应承担相应法律责任。万科物业公司请求姬永宁支付所欠物业服务费，符合有关法律规定，原审法院予以支持。万科物业公司请求姬永宁支付滞纳金，因万科物业公司对商业用房物业服务存在瑕疵，该项请求本院不予支持。姬永宁选择另行主张权利，不违反法律规定。依照《最高人民法院〈关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释〉》第三条、第七条的规定，原审法院判决：一、姬永宁于判决生效后十日内支付南京万科物业管理有限公司物业费41760元；二、驳回南京万科物业管

物业管理条例规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用；业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定。司法解释规定，经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持；物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。姬永宁未依照房屋租赁合同及物业服务合同的约定支付物业费，经催要仍未支付，构成违约，应承担相应法律责任。万科物业公司请求姬永宁支

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终2200号上诉人（原审被告）姬永宁，男，1964年5月30日生，汉族，私营企业主。委托代理人柴进，江苏东南律师事务所律师。被上诉人（原审原告）南京万科物业管理有限公司，住所地南京市建邺区嵩山路139号。法定代表人喻斌，董事长。委托代理人魏明明，该公司员工。上诉人姬永宁因与被上诉人南京万科物业管理有限公司（以下简称万科物业公司）物业服务……