房屋租赁合同纠纷 （2017）京0109民初49号
裁判要旨
出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。 本案中，经审理查明，涉案房屋未取得建设工程规划许可证，故龙泉宾馆与三家店第一股份合作社签订的《房屋租赁补充协议》应为无效。 合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。 房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。 根据原被告双方自1992年至1995年签订的协议书载明的租赁标的以及《出租房屋及场地清单》载明的房屋范围，可知双方租赁合同涉及的范围应为冰窖（现名为天水居大酒楼）及其西侧和北侧空地、冰窖小楼及其南侧空地、滨河春饭馆和滨河春早点处及其北侧停车场和南侧空地。 现双方合同无效，原告有权要求被告返还冰窖（现名为天水居大酒楼）及其西侧和北侧空地、冰窖小楼及其南侧空地、滨河春饭馆和滨河春早点处及其北侧停车场和南侧空地，并支付占有使用费。 关于占有使用费标准，虽原告主张要求按照1.5元/平方米的标准给付3053平方米的占有使用费，但双方合同并未约定占有使用费单价以及租赁房屋面积，原告亦未提交证据证明双方就该占有使用费标准达成一致意
摘要
北京市门头沟区龙泉镇三家店村第一股份经济合作社与北京龙泉宾馆有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市门头沟区人民法院民 事 判 决 书（2017）京0109民初49号原告：北京市门头沟区龙泉镇三家店村第一股份经济合作社，住所地北京市门头沟区三家店水闸路**。 法定代表人：谭长水，董事长。 委托诉讼代理人：王汉民，北京乾同律师事务所律师。 委托诉讼代理人：袁琰，北京乾同律师事务所律师。 被告：北京龙泉宾馆有限公司，住所地北京市门头沟区水闸北路**。 法定代表人：徐天明，董事长。 委托诉讼代理……