房屋租赁合同纠纷 （2019）沪0120民初19060号
裁判要旨
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。 本案中，涉案租赁厂房未取得建设工程规划许可证，亦无其他审批手续，故原、被告双方于2018年1月12日签订的《厂房租赁合同》无效。 合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。 有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 故对原告要求被告搬离并返还租赁房屋的诉讼请求，本院予以支持。 关于房屋占有使用费，本院认为，房屋租赁合同无效，出租人仍可以请求参照合同约定的标准要求承租人支付房屋占有使用费，故对原告要求被告支付占有使用费854,976元的诉讼请求，本院予以支持。 对被告要求降低占有使用费标准的辩称，不予采信。 依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第(五)项、第五十八条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条的规定，判决如下：一、确认原告上海奉贤区西渡街道南渡经济合作社
摘要
上海奉贤区西渡街道南渡经济合作社与上海盒雅包装制品有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市奉贤区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0120民初19060号原告：上海奉贤区西渡街道南渡经济合作社，住所地上海市奉贤区。 法定代表人：姜福官，理事长。 委托诉讼代理人：卫金龙。 被告：上海盒雅包装制品有限公司，住所地上海市嘉定区。 法定代表人：郑兵，总经理。 原告上海奉贤区西渡街道南渡经济合作社与被告上海盒雅包装制品有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月11日立案受理后……