物业服务合同纠纷 （2014）沪二中民二（民）终字622号

依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定履行自己的义务。物业公司按约定履行了物业管理服务，牛爱琴作为业主理应按约定交纳物业管理费，浙江鸿翔物业管理服务有限公司上海兴瑞物业管理分公司主张牛爱琴支付物业管理费的请求，可以支持，但物业管理费的收取，应从物业公司的前期物业委托管理合同约定的服务期限起始日起算。浙江鸿翔物业管理服务有限公司上海兴瑞物业管理分公司在实施物业管理服务中存在一定的瑕疵，故对浙江鸿翔物业管理服务有限公司上海兴瑞物业管理分公司要求牛爱琴支付滞纳金的诉讼请求，不予支持。牛爱琴辩解不足以成为拒付物业管理费的理由，难以采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《物业管理条例》第七条第（五）项之规定，判决如下：牛爱琴应于判决生效之日起三日内给付浙江鸿翔物业管理服务有限公司上海兴瑞物业管理分公司2010年1月至2012年12月的物业管理费18，443.52元。负有金钱给付义务的当事人如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。原审法院判决后，上诉人牛爱琴不服，向本院提起上诉称：其

依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定履行自己的义务。物业公司按约定履行了物业管理服务，牛爱琴作为业主理应按约定交纳物业管理费，浙江鸿翔物业管理服务有限公司上海兴瑞物业管理分公司主张牛爱琴支付物业管理费的请求，可以支持，但物业管理费的收取，应从物业公司的前期物业委托管理合同约定的服务期限起始日起算。浙江鸿翔物业管理服务有限公司上海兴瑞物业管理分公司在实施物业管理服务中存在一定的瑕疵，故对浙江鸿翔物业管理服务有限公司上海兴瑞物业管理分公司要求牛爱琴支付滞纳金的诉讼请求，不予支持。牛爱琴辩解不足以成为拒付物业管理费的理由，难以采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《物业管

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪二中民二（民）终字第622号上诉人（原审被告）牛爱琴。委托代理人纪雯，上海市捷华律师事务所律师。委托代理人郭倩倩，上海市捷华律师事务所律师。被上诉人（原审原告）浙江鸿翔物业管理服务有限公司上海兴瑞物业管理分公司。法定代表人麻永明。委托代理人高纪文。上诉人牛爱琴因物业服务合同纠纷一案，不服上海市闸北区人民法院（2013）闸民三（民）初字第2831……