案外人执行异议之诉 （2021）豫10民终285号

上诉人的转款未标注购房款，先付房款后签合同不符合常理，收据与付款事实不符合，上诉人在购房时对房产登记情况未尽审查义务，以此驳回了诉讼请求。上诉人认为：1．上诉人与第三人除买房外无其他经济往来，法院转款时标注房款的要求，毫无法律依据，超出上诉人在买房时审慎注意的义务；2．先付房款后签合同的行为符合常理，老百姓买房时先付部分房款订房，随后继续讨价还价的情况很常见，在价款商议好并全额支付后签订合同，合情合理。3．上诉人转账支付39万元，现金支付15万元，与收据数额符合。在郑毛军将全部购房款付清之后，李景锐将全部房款统一出具了收到条，一审法院如认为收到条事后补写，可以作笔迹鉴定。4．一审法院所谓审查义务，要求上诉人付款签订合同当时即办理好登记手续不符合交易常理，扩大了上诉人在购房时的审慎注意义务。上诉人郑毛军夫妻二人辛苦打工半辈子才购得一套房产，在购房买卖成交后确实因为没有办理房产证不能过户，后来上诉人多次催促李景锐办理过户，李景锐以工作繁忙为由不去过户，其实是李景锐认为房卖亏了，想让加一些钱才肯过户，这一点在一审庭审时李景锐也已承认。综上所述，一审法院认定事实与实际不符，上诉人请求贵院查清事

上诉人的转款未标注购房款，先付房款后签合同不符合常理，收据与付款事实不符合，上诉人在购房时对房产登记情况未尽审查义务，以此驳回了诉讼请求。上诉人认为：1．上诉人与第三人除买房外无其他经济往来，法院转款时标注房款的要求，毫无法律依据，超出上诉人在买房时审慎注意的义务；2．先付房款后签合同的行为符合常理，老百姓买房时先付部分房款订房，随后继续讨价还价的情况很常见，在价款商议好并全额支付后签订合同，合情合理。3．上诉人转账支付39万元，现金支付15万元，与收据数额符合。在郑毛军将全部购房款付清之后，李景锐将全部房款统一出具了收到条，一审法院如认为收到条事后补写，可以作笔迹鉴定。4．一审法院所谓审查义

河南省许昌市中级人民法院民 事 判 决 书河南省许昌市中级人民法院民事判决书（2021）豫10民终285号上诉人（原审原告）：郑毛军，曾用名郑茂军，男，汉族，1974年3月21日出生，住许昌市东城区。委托诉讼代理人：赵培江，河南天时达律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：胡志立，男，汉族，1958年5月3日出生，住许昌市魏都区。原审第三人：李景锐，男，汉族，1970年7月8日出生，住许昌市魏都区。……