租赁合同纠纷 （2017）冀05民终2698号

原、被告双方所签订的租赁协议合法有效，双方应当诚实信用履行合同中约定事项。可双方对合同不能继续履行各执一词，原告称是被告不取租金，并以电话和短信催领，而被告称是原告不按期交纳租金，并张贴通知催交，因原告仍不交纳租金，才按合同约定终止合同，更换门锁，拉走店内物品。对此双方均提交了相应的证据，法院无法判定是原告不按期交纳租金还是被告有意不领取租金并以此为由终止合同的履行。但是，即使原告迟延交纳租金，而后原告以短信方式要求向被告交纳租金，继续履行合同，不存在原告拒付租金的情形，原告不存在致使合同不能履行的根本违约行为，也不存在给被告造成较大损失的违约行为。而被告更换门锁，未经原告同意且在原告不在场的情况下，强行拉走店内所有物品，致使合同终止履行，存在根本违约行为，应当依照法律规定和合同约定承担违约责任。2016年5月2日，被告更换门锁，并将店内所有物品强行拉走，至此合同终止履行。至此以后，原告不应再向被告交纳租赁费。根据审理查明的情况，本案租赁合同已终止履行，且已不能继续履行合同，故对原告要求继续履行合同的诉讼请求，法院不予支持。合同终止履行后，原告应当向被告交纳占有租赁物期间即2016年4

原、被告双方所签订的租赁协议合法有效，双方应当诚实信用履行合同中约定事项。可双方对合同不能继续履行各执一词，原告称是被告不取租金，并以电话和短信催领，而被告称是原告不按期交纳租金，并张贴通知催交，因原告仍不交纳租金，才按合同约定终止合同，更换门锁，拉走店内物品。对此双方均提交了相应的证据，法院无法判定是原告不按期交纳租金还是被告有意不领取租金并以此为由终止合同的履行。但是，即使原告迟延交纳租金，而后原告以短信方式要求向被告交纳租金，继续履行合同，不存在原告拒付租金的情形，原告不存在致使合同不能履行的根本违约行为，也不存在给被告造成较大损失的违约行为。而被告更换门锁，未经原告同意且在原告不在场的

河北省邢台市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀05民终2698号上诉人（原审被告）：徐合贵，男，1962年8月8日出生，汉族，现住邢台市桥西区。委托诉讼代理人：李洪英，邢台市桥西区天洋法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：霍丽平，女，1987年10月26日出生，汉族，现住邢台市邢台县。上诉人徐合贵因与被上诉人霍丽平租赁合同纠纷一案，不服河北省邢台市桥西区人民法院（2016）冀050……