合同纠纷 （2019）闽02民终4435号

钟亦东与五缘湾运营公司签订《五缘湾商业街一期Ｂ区木屋合作经营协议书》，就钟亦东与五缘湾运营公司合作对址于厦门市圆盘竹林停车场与帆船模型及禹洲酒店项目用地之间的三角地带内的8栋木屋出租事宜达成合意，双方之间存在合同关系。钟亦东与五缘湾运营公司的合同目的在于通过出租案涉8栋木屋收取租金获得经济利益并在内部之间进行分配。《五缘湾商业街一期Ｂ区木屋合作经营协议书》指向的标的物属于城市规划区内的建筑物，既未取得相应的建设工程规划许可证，也未取得所占用土地的建设用地使用权，违反了《中华人民共和国城乡规划法》和《中华人民共和国土地管理法》的强制性规定，依法不得用于出租经营。钟亦东与五缘湾运营公司签订《五缘湾商业街一期Ｂ区木屋合作经营协议书》欲共同对违法标的物进行出租经营，参照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，《五缘湾商业街一期Ｂ区木屋合作经营协议书》应当认定无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。钟亦东基于无效合同

钟亦东与五缘湾运营公司签订《五缘湾商业街一期Ｂ区木屋合作经营协议书》，就钟亦东与五缘湾运营公司合作对址于厦门市圆盘竹林停车场与帆船模型及禹洲酒店项目用地之间的三角地带内的8栋木屋出租事宜达成合意，双方之间存在合同关系。钟亦东与五缘湾运营公司的合同目的在于通过出租案涉8栋木屋收取租金获得经济利益并在内部之间进行分配。《五缘湾商业街一期Ｂ区木屋合作经营协议书》指向的标的物属于城市规划区内的建筑物，既未取得相应的建设工程规划许可证，也未取得所占用土地的建设用地使用权，违反了《中华人民共和国城乡规划法》和《中华人民共和国土地管理法》的强制性规定，依法不得用于出租经营。钟亦东与五缘湾运营公司签订《五缘湾

福建省厦门市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽02民终4435号 上诉人（原审原告）：钟亦东，男，1973年6月7日出生，畲族，住福建省厦门市湖里区。 委托诉讼代理人：李忠安、谢玉萍，北京中银（厦门）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：厦门市路桥五缘湾运营有限公司，住所地福建省厦门市湖里区五缘湾营运中心1号楼10层C单元。 法定代表人：王立其，总经理。 委托诉讼代理人：郑晋、洪艺……