房屋买卖合同纠纷 （2017）湘01民终2359号

2008年7月14日，曾习芝、马建新、张雪辉与能源中心签订了两份《房地产买卖契约》，该两份契约系张海去世后，为顺利办理涉案房屋产权过户手续订立的，该两份《房地产买卖契约》订立的基础是张海与能源中心于2006年12月5日签订的《房、地产转让合同》，且从能源技术中心于2013年10月8日起诉要求确认2006年12月5日签订的《房、地产转让合同》无效，并要求曾习芝、张雪辉、马建新返还房屋一案来看，涉案房屋买卖的基础合同系《房、地产转让合同》。上述三份合同应视为双方为转让、办理过户手续涉案房、地产而订立的合同整体，其体现双方签约、履约过程中不同阶段对双方权利、义务的约定，形成了一个统一整体，不可分割。《房、地产转让合同》签订后，张海等人已经完全履行了合同义务，且涉案房屋的所有权已变更登记至曾习芝、马建新、张雪辉名下。现能源中心以双方在买卖契约中约定了解约定金、且双方签订的买卖合同因违反相关行政法规，已经在法律上、事实上无法履行为由请求法院解除2006年12月5日签订的《房地产转让合同》及2008年7月14日签订的《房地产买卖契约》。但因上述《房、地产转让合同》已实际履行，且业已经湖南省高级人民

2008年7月14日，曾习芝、马建新、张雪辉与能源中心签订了两份《房地产买卖契约》，该两份契约系张海去世后，为顺利办理涉案房屋产权过户手续订立的，该两份《房地产买卖契约》订立的基础是张海与能源中心于2006年12月5日签订的《房、地产转让合同》，且从能源技术中心于2013年10月8日起诉要求确认2006年12月5日签订的《房、地产转让合同》无效，并要求曾习芝、张雪辉、马建新返还房屋一案来看，涉案房屋买卖的基础合同系《房、地产转让合同》。上述三份合同应视为双方为转让、办理过户手续涉案房、地产而订立的合同整体，其体现双方签约、履约过程中不同阶段对双方权利、义务的约定，形成了一个统一整体，不可分割。

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘01民终2359号上诉人（原审被告、反诉原告）：宁乡县能源技术服务中心，住所地湖南省宁乡县玉潭镇二环路行政中心。法定代表人：贺命生，主任。委托诉讼代理人：宁金星，湖南一星律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢冰航，湖南一星律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：曾习芝，女，1968年10月5日出生，汉族，住湖南省宁乡县。委托诉讼代理人：胡……