物业服务合同纠纷 （2017）川03民终916号

袁崇伟与衡易自贡分公司以及与汇川路林涧美墅小区业主委员会签订的《前期物业服务合同》、《物业服务合同》，不违反法律的强制性规定，系当事人真实意思表示，其合同的条款对小区全体业主均产生约束效力。衡易自贡分公司提供了物业服务，袁崇伟作为房屋所有人应当按约定交纳物业服务费。衡易自贡分公司有权要求袁崇伟支付拖欠的物业费。但衡易自贡分公司主张2017年6月的物业费，因2017年6月在判决作出之日尚未结束，故该月的物业服务费不予支持。袁崇伟提出的抗辩理由，无证据证实，不予支持，可另行主张权利。据此判决袁崇伟于判决生效之日起十日内支付四川衡易物业服务有限公司自贡分公司自2014年1月1日起至2017年5月31日止的物业服务费3489.51元。案件受理费减半收取25.00元，由袁崇伟负担。二审期间被上诉人向本院提交了林涧美墅业主委员会备案申请表复印件一份，拟证明业委会是依法成立的。上诉人质证认为：对申请表的真实性、合法性、关联性均有异议。经查，因林涧美墅业委会是否系合法成立与本案袁崇伟是否应当向衡易自贡分公司支付物管费不具有关联性，因此不予采信。本院查明事实与一审查明事实一致，予以确认。本院认为，上诉人

袁崇伟与衡易自贡分公司以及与汇川路林涧美墅小区业主委员会签订的《前期物业服务合同》、《物业服务合同》，不违反法律的强制性规定，系当事人真实意思表示，其合同的条款对小区全体业主均产生约束效力。衡易自贡分公司提供了物业服务，袁崇伟作为房屋所有人应当按约定交纳物业服务费。衡易自贡分公司有权要求袁崇伟支付拖欠的物业费。但衡易自贡分公司主张2017年6月的物业费，因2017年6月在判决作出之日尚未结束，故该月的物业服务费不予支持。袁崇伟提出的抗辩理由，无证据证实，不予支持，可另行主张权利。据此判决袁崇伟于判决生效之日起十日内支付四川衡易物业服务有限公司自贡分公司自2014年1月1日起至2017年5月31

四川省自贡市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川03民终916号上诉人(原审被告):袁崇伟，男，1971年10月9日出生，汉族，住四川省自贡市自流井区。被上诉人(原审原告):四川衡易物业服务有限公司自贡分公司，住所地四川省自贡市自流井区汇兴路598号龙城国际5号楼。负责人章贵，该公司负责人。委托诉讼代理人陈雅妮，该公司员工。上诉人袁崇伟因与被上诉人四川衡易物业服务有限公司自贡分公司（以下简……