房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2017）陕01民终8360号

周凤玲、席王街办签订的《拆迁补偿协议》、《补充协议》是在双方平等的基础上自愿协商签订的，协议条款不违反国家法律、法规的规定，应认定其合法有效。周凤玲按照约定全面履行了自己的义务；席王街办未按约定给周凤玲调换同等面积住宅用地并办理土地调换手续，其行为已构成违约，依法应承担违约责任。因席王街办的违约行为致使周凤玲无法实现合同目的，故对双方签订的《拆迁补偿协议》及《补充协议》中关于划拨庄基地0.58亩的条款，依法应予解除。对周凤玲要求席王街办赔偿经济损失的诉讼请求，于法有据，一审法院依法应予支持。对周凤玲要求席王街办按相同或相似地段的住宅用地市场价格赔偿周凤玲安置利益损失的主张，一审法院予以支持。安置费金额可参照当地邻近地块国有土地挂牌出让成交价4358.25元/㎡[参照普华（西安）房地产开发有限公司2015年9月16日竟拍编号为BQ-19-68地块的成交价]并结合0.58亩土地计算为1685198元。关于周凤玲主张租房损失诉讼请求，因席王街办的违约行为导致周凤玲不能得到及时安置，其租房损失应予赔偿，一审法院酌情确定为100000元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第一款（四

周凤玲、席王街办签订的《拆迁补偿协议》、《补充协议》是在双方平等的基础上自愿协商签订的，协议条款不违反国家法律、法规的规定，应认定其合法有效。周凤玲按照约定全面履行了自己的义务；席王街办未按约定给周凤玲调换同等面积住宅用地并办理土地调换手续，其行为已构成违约，依法应承担违约责任。因席王街办的违约行为致使周凤玲无法实现合同目的，故对双方签订的《拆迁补偿协议》及《补充协议》中关于划拨庄基地0.58亩的条款，依法应予解除。对周凤玲要求席王街办赔偿经济损失的诉讼请求，于法有据，一审法院依法应予支持。对周凤玲要求席王街办按相同或相似地段的住宅用地市场价格赔偿周凤玲安置利益损失的主张，一审法院予以支持。安

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)陕01民终8360号上诉人（原审被告）：西安市灞桥区人民政府席王街道办事处。住所地：西安市灞桥区席王村。法定代表人：孟林，该办事处主任。委托代理人：李胜利，陕西秦原律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：周凤玲，女，汉族，1935年8月1日出生，住西安市雁塔区。委托代理人：何海明，陕西王炳森律师事务所律师。上诉人西安市灞桥区人民政府席王街道办事处……