土地租赁合同纠纷 （2015）三中民终字第01389号

综合当事人的诉辩主张及查明的事实，本案的争议焦点有二。其一是涉诉的《房屋及土地使用权租赁合同》能否解除；其二是如何确定王敬民应向杨士奎支付的租金标准。对于第一个争议焦点，涉诉合同的签订主体一方为杨士奎、孔长青，另一方为王敬民。在孔长青并未主张合同解除的前提下，杨士奎单方主张解除涉诉合同缺乏法律依据。一审法院综合合同的履行情况及合同主体，判决不予支持杨士奎要求解除合同的请求，并无不当。对于第二个争议焦点，《中华人民共和国合同法》明确规定：承租人应当按照约定的期限支付租金。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。本案中，王敬民作为涉诉土地的租赁使用者，应当按照双方所签订的合同交纳相应的租金。依照双方合同中的约定，孔长青、杨士奎有权收取相应的租金。但鉴于孔长青、杨士奎对于涉诉土地的租金收益已经生效判决确认各自享有百分之五十的份额，且王敬民已知晓上述事实，故一审法院确定王敬民向杨士奎支付的租金数额并无不当。关于杨士奎上诉称孔长青已经退出涉诉租赁关系，当由其收取全部的租金一节，杨士奎并未提供充分的证据证明上述情况的存在，且亦缺乏其有权收取全部租金的法律基础

综合当事人的诉辩主张及查明的事实，本案的争议焦点有二。其一是涉诉的《房屋及土地使用权租赁合同》能否解除；其二是如何确定王敬民应向杨士奎支付的租金标准。对于第一个争议焦点，涉诉合同的签订主体一方为杨士奎、孔长青，另一方为王敬民。在孔长青并未主张合同解除的前提下，杨士奎单方主张解除涉诉合同缺乏法律依据。一审法院综合合同的履行情况及合同主体，判决不予支持杨士奎要求解除合同的请求，并无不当。对于第二个争议焦点，《中华人民共和国合同法》明确规定：承租人应当按照约定的期限支付租金。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。本案中，王敬民作为涉诉土地的租赁使用者，应当按

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第01389号上诉人（原审原告）杨士奎，男，1961年3月15日出生。委托代理人杨相军，北京新展律师事务所律师。被上诉人（原审被告）王敬民，男，1979年5月4日出生。委托代理人王月永，北京市诚汇律师事务所律师。原审第三人孔长青，男，1961年2月6日出生。上诉人杨士奎因土地租赁合同纠纷一案，不服北京市通州区人民法院（2014）通民初字……