案外人执行异议之诉 （2018）豫13民终2772号
裁判要旨
关于房屋买卖协议的效力:《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持:(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产;(三)已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，因本案第三人张林取得财产权利来源的调解书被(2015)方城民初字第446号民事判决书及(2017)豫13民终4559号民事判决书确定为伪造，故本案涉案房屋的实际权利人仍为张敬海与林红云，张林对本案涉案房屋无处分权。闫文欣与张敬海、第三人张林2015年3月20日所签房产买卖协议书因张林无权处分而自始无效，继而闫文欣不享有本案涉案房屋的所有权，不能阻却涉案房屋上的保全和相关执行措施。综上所述，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决:驳回原告闫文欣的诉讼请求。诉讼费100元，由原告闫文欣负担。
摘要
闫文欣、陈敏二审民事判决书 案外人执行异议之诉
正文（节选）
河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫13民终2772号上诉人（原审原告）：闫文欣，男，汉族，1963年3月13日出生，住河南省方城县。委托诉讼代理人：刘阳，河南宛龙律师事务所律师。委托诉讼代理人：鲁东旭，河南宛龙律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陈敏，女，汉族，1972年11月18日出生，住河南省方城县。委托诉讼代理人：王学庆，河南赫奕律师事务所律师。第三人：张林，男，19……