物业服务合同纠纷 （2015）深中法房终字第1777号

本案属于物业服务合同纠纷。房屋专项维修资金是用于房屋本体共用部位的维修养护而设立的基金，其所有权属于全体业主共有，现南油物业公司已经撤离涉案小区，金泓凯旋城业委会有权主张南油物业公司返还专项维修资金。关于支出专项维修资金的数额。南油物业公司主张2012年1月至2014年1月期间其支付的专项维修资金数额为人民币1,586,390.82元，南油物业公司提交了其单方制作的专项维修资金支出表、记账凭证、付款申请表、发票、对账单、合同书、报价表、竣工验收证明书、维修资金确认表证明其该主张，其中有原件又有金泓凯旋城业委会盖章确认的票据数额仅为人民币262,574元，金泓凯旋城业委会仅确认支出数额为人民币262,574元，且经原审法院充分行使释明权明确告知风险后，南油物业公司拒不缴纳鉴定费用致使审计无法进行。原审法院认为除数额为人民币262,574元的票据外，南油物业公司提供的其他维修票据既未得到金泓凯旋城业委会的认可，也没有履行法定或者合同约定的支付程序，同时南油物业公司也不申请审计以确定南油物业公司支出的合法性，南油物业公司应当承担举证不能的责任，根据谁主张谁举证原则，在现有证据的情况下，原审法

本案属于物业服务合同纠纷。房屋专项维修资金是用于房屋本体共用部位的维修养护而设立的基金，其所有权属于全体业主共有，现南油物业公司已经撤离涉案小区，金泓凯旋城业委会有权主张南油物业公司返还专项维修资金。关于支出专项维修资金的数额。南油物业公司主张2012年1月至2014年1月期间其支付的专项维修资金数额为人民币1,586,390.82元，南油物业公司提交了其单方制作的专项维修资金支出表、记账凭证、付款申请表、发票、对账单、合同书、报价表、竣工验收证明书、维修资金确认表证明其该主张，其中有原件又有金泓凯旋城业委会盖章确认的票据数额仅为人民币262,574元，金泓凯旋城业委会仅确认支出数额为人民币2

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）深中法房终字第1777号上诉人（原审被告）深圳市南油物业管理有限公司，住所地深圳市南山区。法定代表人彭苑华，董事长。委托代理人李少敏，北京市东元（深圳）律师事务所律师。委托代理人孙亚非，北京市东元（深圳）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）深圳市宝安区金泓凯旋城第二届业主委员会，住所地深圳市宝安区。负责人石高峰，主任。委托代理人陈忠秋，住所地广……