建设工程合同纠纷 （2021）鄂10执异17号

案外人基于实体权利对执行标的提出排除执行异议，必须提供充分的证据。本案中，登封公司与陈亨兴签订商品房买卖合同，陈亨兴以债权购买涉案2套房产，但并未办理房屋产权登记，且陈亨兴购买涉案2套房产的目的是为了转手卖掉，以实现自己的债权。陈亨兴作为基于以房抵债而拟受让不动产的买受人，在完成不动产登记前，该以房抵债协议并不足以形成可优先于一般债权的利益，不能据此产生对涉案不动产的物权期待权，因陈亨兴与登封公司之间的协议实质是以房抵债协议而非房屋买卖合同，且其不以居住为目的，暂时在该小区有八套房产，故其异议理由不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定的情形，不能排除执行，陈亨兴异议理由不能成立。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第四百六十五条的规定，裁定如下：驳回陈亨兴的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长　　李慧敏审判员　　王劲松审判员　　齐彬彬二〇二一年六月一日书记员　　黄许霞

案外人基于实体权利对执行标的提出排除执行异议，必须提供充分的证据。本案中，登封公司与陈亨兴签订商品房买卖合同，陈亨兴以债权购买涉案2套房产，但并未办理房屋产权登记，且陈亨兴购买涉案2套房产的目的是为了转手卖掉，以实现自己的债权。陈亨兴作为基于以房抵债而拟受让不动产的买受人，在完成不动产登记前，该以房抵债协议并不足以形成可优先于一般债权的利益，不能据此产生对涉案不动产的物权期待权，因陈亨兴与登封公司之间的协议实质是以房抵债协议而非房屋买卖合同，且其不以居住为目的，暂时在该小区有八套房产，故其异议理由不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定的情形，不能排

湖北省荆州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）鄂10执异17号案外人：陈亨兴，男，1953年10月2日出生，汉族，住浙江省玉环县。申请执行人：王传方，男，1976年12月11日出生，汉族，住浙江省温岭市。委托诉讼代理人：席先望，男，1951年6月27日出生，住荆州市沙市区。被执行人：洪湖市登封房地产开发有限公司,住洪湖市新堤办事处州陵大道89号消防大队宿舍1栋1单元5楼502。法定代表人：……