土地租赁合同纠纷 （2019）鄂03民终671号

根据《中华人民共和国土地管理法》第四十三条第一款规定，“任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外”；第六十三条规定，“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权发生转移的除外”；《中华人民共和国农村土地承包法》第三十二条规定，“通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转”；第三十三条第（二）项规定，“不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途”。本案双方所签订的土地租赁合同违反了上述法律的禁止性规定，改变了土地的用途和性质，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项之规定，双方所签订的土地租赁合同应属无效合同。针对被告提出是否应当支付土地租金、原告是否享有诉权、是否超过了诉讼时效、本案是否应当先由人民政府处理、梁壮志是否应当承担责任等问题，一审法院认为，贾洪亿

根据《中华人民共和国土地管理法》第四十三条第一款规定，“任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外”；第六十三条规定，“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权发生转移的除外”；《中华人民共和国农村土地承包法》第三十二条规定，“通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转”

湖北省十堰市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂03民终671号上诉人（原审被告）：竹山县桂坪新型墙材节能砖厂。住所地：湖北省竹山县宝丰镇桂坪村**。法定代表人：梁壮志，该厂厂长。上诉人（原审被告）：梁壮志，男，1980年7月20日出生，汉族，竹山县桂坪新型墙材节能砖厂厂长，住湖北省竹山县。以上二上诉人共同委托诉讼代理人：陈燕卿，湖北武当律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：贾洪亿，男，1……