物业服务合同纠纷 （2021）辽01民终8959号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。因案涉《前期物业服务合同》系开发商与原告第一东方物业公司之间的真实意思表示，且内容未违反法律及行政法规的强制性规定，应为合法、有效，该合同对包括被告在内的全体小区业主均具有法律约束力。现原告第一东方物业公司作为物业管理服务单位，为业主提供物业服务即有权利依照约定收取物业费。被告作为园区业主，享受了物业公司提供的物业服务，即应按照合同约定履行交纳物业费的义务。结合双方当事人陈述及生效判决可以认定，案涉期间园区及物业服务存在瑕疵，该期间的物业费按约定标准的70%收取为宜。经计算被告应向原告交纳2018年12月31日至2019年3月31日期间物业费2,930.71元。关于原告第一东方物业公司主张的违约金，因案涉期间物业服务管理存在瑕疵，并非业主主观故意拖欠，故对原告的该项请求，不予支持。一审法院依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《物业管理条例》第七条第五项、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条的规定，判决：一、被告王安立于本判决发生法律效力后三日内给付原告第一东方（辽宁）物业服务有限公司自2

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。因案涉《前期物业服务合同》系开发商与原告第一东方物业公司之间的真实意思表示，且内容未违反法律及行政法规的强制性规定，应为合法、有效，该合同对包括被告在内的全体小区业主均具有法律约束力。现原告第一东方物业公司作为物业管理服务单位，为业主提供物业服务即有权利依照约定收取物业费。被告作为园区业主，享受了物业公司提供的物业服务，即应按照合同约定履行交纳物业费的义务。结合双方当事人陈述及生效判决可以认定，案涉期间园区及物业服务存在瑕疵，该期间的物业费按约定标准的70%收取为宜。经计算被告应向原告交纳2018年12月31日至2019年3月31日期间物业费2,930.

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终8959号上诉人（原审被告）：王安立，女，1960年12月12日出生，汉族，住辽宁省朝阳市双塔区。委托诉讼代理人：张志平，男，1957年8月19日出生，汉族，住辽宁省朝阳市双塔区。被上诉人（原审原告）：第一东方（辽宁）物业服务有限公司，住所地辽宁省大连市中山区职工街87号5层。法定代表人：杨杰，该公司董事长。委托诉讼代理人：王金朋，男……