土地租赁合同纠纷 （2014）宿中民终字第1564号

程兆举与姜立功签订土地租赁合同，约定将程兆举的集体土地使用权出租用于投资办厂，违反了《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定的农民集体所有的土地的使用权不得出租用于非农业建设的强制性规定，应为无效合同，程兆举要求确认该合同为无效合同的诉讼请求有事实和法律依据，依法予以支持。结合程兆举与姜立功约定的租金及姜立功实际使用土地面积等因素综合考虑，程兆举要求姜立功赔偿租金损失19000元（截止2014年4月30日），并无不当，依法予以支持。程兆举出租给姜立功使用的土地上相关建筑及其它资产正在法院查封之中，暂不宜清除返还。姜立功经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本案的正常审理。依照《中华人民共和国土地管理法》第六十三条、《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，一审法院判决：一、程兆举与姜立功于2012年2月5日签订的土地租赁合同（土地使用协议书）为无效合同。二、姜立功于判决生效后十日内赔偿程兆举损失19000元。三、驳回程兆举的其他诉讼请求。案件受理费850元，减半收取425元，由姜立功负担。上诉人姜立功不服一审判决，向本院提

程兆举与姜立功签订土地租赁合同，约定将程兆举的集体土地使用权出租用于投资办厂，违反了《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定的农民集体所有的土地的使用权不得出租用于非农业建设的强制性规定，应为无效合同，程兆举要求确认该合同为无效合同的诉讼请求有事实和法律依据，依法予以支持。结合程兆举与姜立功约定的租金及姜立功实际使用土地面积等因素综合考虑，程兆举要求姜立功赔偿租金损失19000元（截止2014年4月30日），并无不当，依法予以支持。程兆举出租给姜立功使用的土地上相关建筑及其它资产正在法院查封之中，暂不宜清除返还。姜立功经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本案的正常审理。依照《中华人民

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宿中民终字第1564号上诉人（一审被告）姜立功，委托代理人仲波、程飞，江苏序阳律师事务所律师。被上诉人（一审原告）程兆举。上诉人姜立功因与被上诉人程兆举土地租赁合同纠纷一案，不服沭阳县人民法院（2014）沭庙民初字第0476号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。程兆举一审诉称，程兆举将其7.2亩……