房屋买卖合同纠纷 （2017）闽02民终3246号

合同无效的情形下才属于需要释明权的情况，而本案不属于这种情况。因此，一审判决认定陈炜萌基于继续履行合同而提出的所有诉讼请求都不能成立的认定是正确的。杨怀梅辩称，邱成安未征得杨怀梅的同意，就把该房产卖掉，侵害了杨怀梅的权益，杨怀梅坚决不同意卖房。卖房的前后时间，杨怀梅正在日本度假。邱成安出卖房产时没有告诉杨怀梅，没有征得杨怀梅的同意，杨怀梅不同意将该房出售。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十一条规定：“一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。”现陈炜萌明知未征得杨怀梅同意不是善意购买、又尚未支付房款且未办理产权过户手续，依据上述规定，陈炜萌的诉求法院不能支持。二审庭审中，杨怀梅的委托诉讼代理人的补充答辩意见与邱成安的补充答辩意见相同。陈炜萌向一审法院起诉请求：1.判令邱成安、杨怀梅继续履行双方于2015年7月21日签署的编号为20150704的《房地产经纪买卖合同》；2.判令邱成安、杨怀梅立即将坐落于厦门市××地××＃楼××室（亦××厦门市××室）房产交付给陈炜萌；3.判令邱成安、杨

合同无效的情形下才属于需要释明权的情况，而本案不属于这种情况。因此，一审判决认定陈炜萌基于继续履行合同而提出的所有诉讼请求都不能成立的认定是正确的。杨怀梅辩称，邱成安未征得杨怀梅的同意，就把该房产卖掉，侵害了杨怀梅的权益，杨怀梅坚决不同意卖房。卖房的前后时间，杨怀梅正在日本度假。邱成安出卖房产时没有告诉杨怀梅，没有征得杨怀梅的同意，杨怀梅不同意将该房出售。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十一条规定：“一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。”现陈炜萌明知未征得杨怀梅同意不是善意购买、又尚未

福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽02民终3246号上诉人（原审原告、反诉被告）：陈炜萌，男，1976年4月7日出生，汉族，住厦门市思明区。委托诉讼代理人：蒋喜聪，福建世礼律师事务所律师。委托诉讼代理人：曾凯达，福建世礼律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：邱成安，男，1964年9月28日出生，汉族，住厦门市思明区。委托诉讼代理人：宁新发，福建信海律师事务所律师。委……