物业服务合同纠纷 （2019）粤01民终24406号

案涉《物业管理合同》是富世公司与正佳物业公司的真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。富世公司已向正佳物业公司交纳物业保证金66624元和水电保证金6940元。根据《物业管理合同》，合同期限于2018年10月15日届满，富世公司已于2018年10月16日将案涉商铺交还，正佳物业公司应依约向富世公司退还物业保证金和水电保证金金。虽然富世公司曾欠付管理滞纳金9678.28元，但该金额远远小于案涉物业保证金的金额。至于正佳物业公司关于富世公司欠付水电费用的主张，正佳物业公司并未举证证明，一审法院不予采信。《物业管理合同》约定正佳物业公司有权其以损失抵扣物业保证金，而且富世公司已经在本案诉讼中明确表示同意在正佳物业公司应退还的物业保证金中扣除富世公司尚欠的管理滞纳金。在此情况下，正佳物业公司仍以退还条件不成就为由拒绝退还物业保证金和水电保证金缺乏依据，构成违约，应承担违约责任。富世公司要求正佳物业公司退还物业保证金56945.72元和水电保证金6940元，一审法院予以支持。正佳物业公司迟延退还物业保证金和水电保证金，导致富世公司产生资金占用损失，富世公司有权

案涉《物业管理合同》是富世公司与正佳物业公司的真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。富世公司已向正佳物业公司交纳物业保证金66624元和水电保证金6940元。根据《物业管理合同》，合同期限于2018年10月15日届满，富世公司已于2018年10月16日将案涉商铺交还，正佳物业公司应依约向富世公司退还物业保证金和水电保证金金。虽然富世公司曾欠付管理滞纳金9678.28元，但该金额远远小于案涉物业保证金的金额。至于正佳物业公司关于富世公司欠付水电费用的主张，正佳物业公司并未举证证明，一审法院不予采信。《物业管理合同》约定正佳物业公司有权其以损失抵扣物业保证金，

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终24406号上诉人（原审被告）：广州市正佳物业管理有限公司。住所地：广州市天河区天河路228号正佳商业广场夹层自编016号。法定代表人：巨和平。委托诉讼代理人：梁俊彦，该公司职员。被上诉人（原审原告）：广州富世餐饮管理有限公司。住所地：广州市越秀区东风中路515号3101房（部位：自编号：3101-3103单元）。法定代表人：傅信钦，……