案外人执行异议之诉 （2019）辽04民终2484号

部分却抛开上述事实，只提到王莉艳在孙素荣预告登记后签订正式商品房买卖合同一节，并认为该买卖合同未经孙素荣的准许，不发生效力，与事实相悖。孙素荣的预告登记侵害了在先的商品房买受人即王莉艳、刘美男的权利，不应对抗王莉艳、刘美男所享有的物权请求权。二、一审法院在本院认为部分论理无事实依据、适用法律错误。一审法院引用《中华人民共和国物权法》第二十条的规定，此款规定办理预告登记的前提是当事人签订买卖房屋或其他不动产物权协议，预告登记的目的是保障将来实现物权，而孙素荣并无真实的房屋买卖协议或其他不动产物权买卖协议，其不符合该条适用的前提条件。孙素荣与四方开发公司间是借贷法律关系，房屋买卖协议是为担保债权的实现而不是保障将来实现物权，也不符合该条的适用条件。在案涉房屋能够进行不动产登记时，孙素荣并未行使其预告登记的权利，从而使得案涉房屋仍然登记在四方开发公司名下。即使适用《中华人民共和国物权法》第二十条的规定，孙素荣的预告登记也应在四方开发公司取得房屋所有权证时失效。王莉艳、刘美男对四方开发公司享有基于买卖合同产生的请求权，却不是普通债权，因为房屋买卖合同指向了具体的房屋，是对特定物的交易，王莉艳在

部分却抛开上述事实，只提到王莉艳在孙素荣预告登记后签订正式商品房买卖合同一节，并认为该买卖合同未经孙素荣的准许，不发生效力，与事实相悖。孙素荣的预告登记侵害了在先的商品房买受人即王莉艳、刘美男的权利，不应对抗王莉艳、刘美男所享有的物权请求权。二、一审法院在本院认为部分论理无事实依据、适用法律错误。一审法院引用《中华人民共和国物权法》第二十条的规定，此款规定办理预告登记的前提是当事人签订买卖房屋或其他不动产物权协议，预告登记的目的是保障将来实现物权，而孙素荣并无真实的房屋买卖协议或其他不动产物权买卖协议，其不符合该条适用的前提条件。孙素荣与四方开发公司间是借贷法律关系，房屋买卖协议是为担保债权的

辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽04民终2484号上诉人（原审原告）：王莉艳，女，1962年4月7日出生，满族，住辽宁省清原满族自治县。上诉人（原审原告）：刘美男，女，1985年12月17日出生，满族，住辽宁省清原满族自治县。委托诉讼代理人：孟健，北京市盈科律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：孙素荣，女，1958年1月8日出生，满族，住辽宁省清原满族自治县。委托诉讼代理人……