民间借贷纠纷 （2019）苏0891执异76号
裁判要旨
根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定，对案外人的异议，人民法院应按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记薄判断……第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。 本案中，案外人张某在案涉房屋查封之前已经签订了合法有效的书面房屋买卖合同，支付了全部房款，并实际占有使用案涉房屋，但其因自身原因未办理过户登记手续，案涉房屋仍登记在被执行人淮安美源房地产开发有限公司名下，故案外人张某的异议不能成立。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、二十五条、二十八条规定，裁定如下： 驳回张某的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送
摘要
张健与淮安美源房地产开发有限公司其他案由执行裁定书
正文（节选）
江苏省淮安经济技术开发区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）苏0891执异76号 案外人：张某，男，1990年12月6日出生，汉族，住淮安市清江浦区。 申请执行人:淮安宏能集团有限公司,住所地淮安市。 法定代表人：毛晓波，该公司总经理。 被执行人：淮安美源房地产开发有限公司,住所地淮安经济技术开发区。 法定代表人：周斌，该公司总经理。 被执行人：于立泳，男,1967年10月4日出生……