案外人执行异议之诉 （2019）豫13民终7090号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其也用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。该法律规定的目的是要防止被执行人恶意转移财产逃避执行，同时也基于买受人物权期待权而对善意的不动产受让人在执行程序中予以保护，其实质上是要保护买受人对发生的交易的合理信赖，进而保护相对稳定的经济活动、社会秩序。人民法院在执行过程中如果无法阻却被执行人恶意转移财产，不仅会造成法院执行工作的被动，还会使申请执行人合法权益得不到保障，让人民法院的生效判决成为白条，进而让人民群众对法律公平和司法公信力产生动摇。但与此同时，如果不考虑当前社会实际，对一部分真实发生的不动产交易一概予以否认，并且不赋予善意购买人救济权，则会动摇人民群众对交易的信赖以及对法律秩序的信心。因为在资源流动频繁、商品活跃的市场经济的今天，人们在日常每从事一件交

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其也用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。该法律规定的目的是要防止被执行人恶意转移财产逃避执行，同时也基于买受人物权期待权而对善意的不动产受让人在执行程序中予以保护，其实质上是要保护买受人对发生的交易的合理信赖，进而保护相对稳定的经济活动、社会秩序。人民法院在执行过程中

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫13民终7090号上诉人（原审被告、申请执行人）：马俊娟，女，1987年5月28日出生，汉族，住河南省林州市。委托诉讼代理人：王勇，河南金色世纪律师事务所律师。被上诉人（原审原告、案外人）：刘学风，女，1955年12月24日出生，汉族，住社旗县。委托诉讼代理人：樊煜旌，河南智宛律师事务所律师。原审第三人：赵中亚，男，1992年3月16日出生，……