物业服务合同纠纷 （2019）云03民终1866号

根据云南宇辰物业服务有限公司提交的营业执照，其经营范围含物业管理，且其接受会泽鼎业房地产开发经营有限公司的委托后，与会泽鼎业房地产开发经营有限公司签订了《前期物业服务协议》，成为该物业服务合同的一方主体，其依据该协议主张权利并无不当。虽云南宇辰物业服务有限公司提交的其与会泽鼎业房地产开发经营有限公司签订的《前期物业服务协议》及会泽鼎业房地产开发经营有限公司与昆明明亨物业服务有限责任公司会泽分公司签订的终止协议中落款处时间为空白，但结合协议内容、其他相关证据及当事人的陈述，可以确认云南宇辰物业服务有限公司受会泽鼎业房地产开发经营有限公司的委托于2018年1月1日起开始对涉案小区进行物业服务。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”本案中，云南宇辰物业服务有限公司与会泽鼎业房地产开发经营有限公司签订的《前期物业服务协议》对涉案小区的业主具有约束力。胡选波作为涉案

根据云南宇辰物业服务有限公司提交的营业执照，其经营范围含物业管理，且其接受会泽鼎业房地产开发经营有限公司的委托后，与会泽鼎业房地产开发经营有限公司签订了《前期物业服务协议》，成为该物业服务合同的一方主体，其依据该协议主张权利并无不当。虽云南宇辰物业服务有限公司提交的其与会泽鼎业房地产开发经营有限公司签订的《前期物业服务协议》及会泽鼎业房地产开发经营有限公司与昆明明亨物业服务有限责任公司会泽分公司签订的终止协议中落款处时间为空白，但结合协议内容、其他相关证据及当事人的陈述，可以确认云南宇辰物业服务有限公司受会泽鼎业房地产开发经营有限公司的委托于2018年1月1日起开始对涉案小区进行物业服务。《最

云南省曲靖市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云03民终1866号上诉人（原审被告）：胡选波，男，1986年7月11日生，汉族，云南省会泽县人，律师，原住曲靖市会泽县鲁纳乡狮子村委会狮子村6组087号，现住曲靖市会泽县。被上诉人（原审原告）：云南宇辰物业服务有限公司统一社会信用代码：915303000546642083。住所：云南省曲靖市翠峰路与南宁西路交汇处绅园25层2712房。法定代表……