申请执行人执行异议之诉 （2019）赣11民终1663号

（一）案涉房产属于被告安泰公司所有。理由如下：1．本案争议房产所有权属于不动产物权，应当按照《中华人民共和国物权法》（以下简称《物权法》）的规定确定其权属。《物权法》第九条第一款规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力…”，第十七条规定“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明…”，本案中，根据审理查明的事实，涉案项目土地使用权、建设工程规划许可证均登记在安泰公司名下，申请办理的不动产初始登记也是登记在安泰公司名下。2．即使汪金海、曹竞文、程卫民等28位自然人将土地登记到安泰公司名下挂靠开发属实，且安泰公司认可上述自然人对争议房产享有所有权，也不能以此对抗第三人。首先，不动产物权登记是法律规定的物权公示方法，该公示目的在于让第三人知悉该不动产物权的权属和变动，明晰不动产物权，避免第三人遭受损害，保护市场交易安全。本案中，涉案房产系由安泰公司登记开发，该登记不仅是在法律上明确了安泰公司享有的物权，也是对外向第三人宣告安泰公司享有的物权，第三人无从知悉亦无义务去了解投资人与安泰公司之间的法律关系。其次，城市房地产开发和建筑管理法律法规禁止个人采用借用企业资质、

（一）案涉房产属于被告安泰公司所有。理由如下：1．本案争议房产所有权属于不动产物权，应当按照《中华人民共和国物权法》（以下简称《物权法》）的规定确定其权属。《物权法》第九条第一款规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力…”，第十七条规定“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明…”，本案中，根据审理查明的事实，涉案项目土地使用权、建设工程规划许可证均登记在安泰公司名下，申请办理的不动产初始登记也是登记在安泰公司名下。2．即使汪金海、曹竞文、程卫民等28位自然人将土地登记到安泰公司名下挂靠开发属实，且安泰公司认可上述自然人对争议房产享有所有权，也不能以此对抗第三人。

江西省上饶市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）赣11民终1663号上诉人（一审原告、执行申请人）：徐虹，女，1962年12月2日出生，汉族，江西省婺源县人，住江西省婺源县紫阳镇城南樟坞6号。委托诉讼代理人：郑美玲，江西学林律师事务所律师。被上诉人（一审被告、案外异议人）：汪正同，男，1993年8月25日出生，汉族，江西省婺源县人，住江西省上饶市婺源县。被上诉人（一审被告、案外异议人）：饶梦……