房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2014）沈中民二终字第2744号

张桂云、杨万金、金晟公司双方签订了《房屋拆迁安置补偿协议书》系双方真实意思表示，且不违反法律法规的规定，应为合法有效，对双方当事人均有法律约束力。现金晟公司开发的楼盘尚未完工，金晟公司未按协议约定的时间向张桂云、杨万金交付房屋，故金晟公司的行为属于违约。对于违约，双方在签订了《房屋拆迁安置补偿协议书》第八条第一项明确规定：“因甲方延长过渡期限，按协议中的补偿金额日万分之五支付补偿金”。对房屋的补偿金额合同第四条也有明确规定：“乙方即（张桂云、杨万金）房屋补偿金额依据协议第二条第二项全部内容，甲、乙双方确定的金额为五万元”。所以应按五万元的标准，按日万分之五支付违约金。关于张桂云、杨万金所述，产权确认问题。原告回迁二处房产，已被新民市房屋管理处确认为有效。关于张桂云、杨万金要求的房屋回迁面积、差额问题因该房屋尚未完工，张桂云、杨万金不能回迁，无法确认差额问题。另张桂云、杨万金所述的无证房、三项电管理费问题，因协议中无证房按产权调换已补偿完毕，三项电亦补偿完毕，张桂云、杨万金的这一请求，原审法院不予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第八十八条第一款之规定，原审法院判决

张桂云、杨万金、金晟公司双方签订了《房屋拆迁安置补偿协议书》系双方真实意思表示，且不违反法律法规的规定，应为合法有效，对双方当事人均有法律约束力。现金晟公司开发的楼盘尚未完工，金晟公司未按协议约定的时间向张桂云、杨万金交付房屋，故金晟公司的行为属于违约。对于违约，双方在签订了《房屋拆迁安置补偿协议书》第八条第一项明确规定：“因甲方延长过渡期限，按协议中的补偿金额日万分之五支付补偿金”。对房屋的补偿金额合同第四条也有明确规定：“乙方即（张桂云、杨万金）房屋补偿金额依据协议第二条第二项全部内容，甲、乙双方确定的金额为五万元”。所以应按五万元的标准，按日万分之五支付违约金。关于张桂云、杨万金所述，产

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沈中民二终字第2744号上诉人（原审原告）：杨万金，男，1953年2月16日出生，汉族，无职业，住址新民市。上诉人（原审原告）：张桂云，女，1955年4月26日出生，汉族，新民市医药公司退休人员，住址新民市。被上诉人（原审被告）：沈阳金晟房地产开发有限责任公司，住所地沈阳市于洪区翟家镇小于村。法定代表人：符丽华，该公司经理。委托代理人：符太岩（……