案外人执行异议之诉 （2019）黑08民终1476号

本案争议焦点：原告王刚对案涉车库是否享有足以排除强制执行的民事权益。首先，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。在原告提交的证据中没有与第三人签订的《商品房买卖合同》；原告主张的标的是车库，并非用于居住的唯一住房，不符合上述第二十九条第（一）、（二）项的规定；其次，原告主张第三人欠其工程款300万元左右，但却用现金购买车库，明显不符合常理；第三、原告未办理产权变更登记，亦未办理预告登记，未取得案涉车库物权。综上所述，原告王刚不享有足以排除强制执行的权益，对其诉讼主张不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三百一十二条第一款第二项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二

本案争议焦点：原告王刚对案涉车库是否享有足以排除强制执行的民事权益。首先，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。在原告提交的证据中没有与第三人签订的《商品房买卖合同》；原告主张的标的是车库，并非用于居住的唯一住房，不符合上述第二十九条第（一）、（二）项的规定；其

黑龙江省佳木斯市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)黑08民终1476号上诉人（一审原告）：王刚，男，1971年3月19日出生，汉族，个体，住黑龙江省同江市。被上诉人（一审被告）：同江市电力安装公司，住所地黑龙江省佳木斯市同江市大直路54号。法定代表人：申维国，该公司经理。委托诉讼代理人：洪鹏，该公司办公室主任。一审第三人：黑龙江程盟房地产开发有限公司，住所地同江市东都新城小区院内。法定代表……