物业服务合同纠纷 （2016）辽01民终11321号

原、被告签订的《前期物业服务合同》是当事人真实意思表示，未违反相关法律、法规的规定，系有效合同。双方事人应按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告在合同中约定，对于部分被告未向其支付延期交房违约金的业主，原告同意按50%的标准收取物业费，该部分物业费被告每季度先行支付给原告，另50%物业费原告自愿放弃。本院认为，如被告未按照合同约定履行其相应给付义务，则原告有权向被告主张合同约定的权利，但原告应对被告存在违约行为以及相应的金额承担举证责任。关于原、被告之间抵顶物业费的事实情况，原告称，被告承诺给业主减免物业费，会给业主开具单据，业主持该单据到原告处，原告会将该单据收回，并在电脑上加以记录，后原告会将单据悉数返还被告，同时计算被告应向原告支付的抵顶数额，被告依据退换的单据及原告的计算结果分期向原告返款。但是，法庭审理过程中，经审查，原告无提供被告向业主开具的抵顶单据或复制件、原告在接受业主的抵顶单时没有业主签字、原告向被告返回抵顶单换取抵顶款时没有被告的任何接收手续。关于被告是否向原告支付过抵顶款，原告称支付过，但无法提供相应进账凭证，因为即使存在进账记录，也可能是所有园区的返款都集

原、被告签订的《前期物业服务合同》是当事人真实意思表示，未违反相关法律、法规的规定，系有效合同。双方事人应按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告在合同中约定，对于部分被告未向其支付延期交房违约金的业主，原告同意按50%的标准收取物业费，该部分物业费被告每季度先行支付给原告，另50%物业费原告自愿放弃。本院认为，如被告未按照合同约定履行其相应给付义务，则原告有权向被告主张合同约定的权利，但原告应对被告存在违约行为以及相应的金额承担举证责任。关于原、被告之间抵顶物业费的事实情况，原告称，被告承诺给业主减免物业费，会给业主开具单据，业主持该单据到原告处，原告会将该单据收回，并在电脑上加以记录，

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）辽01民终11321号上诉人（原审原告）：沈阳万隆物业管理有限公司，住所地沈阳市沈河区市府大路290号。法定代表人李永超，该公司总经理。委托代理人：穆景仁，辽宁华轩律师事务所律师。委托代理人：侯智勇，男，1993年3月6日出生，汉族，该公司员工。被上诉人（原审被告）：沈阳西城蓝湾房地产开发有限公司，住所地沈阳市铁西区兴华北街25号。法定代表人艾……