物业服务合同纠纷 （2019）苏07民终1716号

在一审中本案争议焦点：1、广厦物业连云港分公司主张的2008年6月至2011年10月期间一期综合楼物业管理费，是否有事实依据？是否超过诉讼时效？2、二期综合楼按什么面积计算物管费？广厦物业连云港分公司主张2012年3月至2017年2月期间二期综合楼面积差额部分物管费是否有事实依据，是否超过诉讼时效？3、广厦物业连云港分公司主张的2017年3月至2018年3月物业费有无依据？关于焦点1：一审法院认为，《前期物业合同》第七条第2项约定，房屋竣工验收完毕、物业交付后，对于未售出的空置房，旺旺开发公司支付物管费用。第十八条约定旺旺开发公司应当于竣工验收时通知物业公司承接验收物业，并签订物业承接验收确认书；第十九条第6项约定承接物业时，应提供竣工验收备案表。旺旺开发公司提供的竣工验收备案表载明一期综合楼竣工验收时间为2007年10月15日，而备案时间为2011年8月26日，此后于2011年10月份旺旺开发公司开始交纳一期综合楼物管费。因双方均未能提供物业交接确认书，广厦物业连云港分公司也未能提供其于2008年即对一期综合楼进行物业管理的相关证据，且2015年6月15日广厦物业连云港分公司发函给旺

在一审中本案争议焦点：1、广厦物业连云港分公司主张的2008年6月至2011年10月期间一期综合楼物业管理费，是否有事实依据？是否超过诉讼时效？2、二期综合楼按什么面积计算物管费？广厦物业连云港分公司主张2012年3月至2017年2月期间二期综合楼面积差额部分物管费是否有事实依据，是否超过诉讼时效？3、广厦物业连云港分公司主张的2017年3月至2018年3月物业费有无依据？关于焦点1：一审法院认为，《前期物业合同》第七条第2项约定，房屋竣工验收完毕、物业交付后，对于未售出的空置房，旺旺开发公司支付物管费用。第十八条约定旺旺开发公司应当于竣工验收时通知物业公司承接验收物业，并签订物业承接验收确认

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏07民终1716号上诉人（原审原告）：南京广厦物业服务有限公司连云港分公司，住所地连云港市经济技术开发区。负责人：顾蓉，该公司总经理。委托诉讼代理人：李秋生，江苏田湾律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：连云港旺旺家园开发有限公司，住所地连云港市海州区。法定代表人：李玉生，该公司董事长。委托诉讼代理人：王元伦，江苏华德律师事务所律师。上诉人……