房屋买卖合同纠纷 （2017）黔26民终715号

双方的争议焦点：一、原、被告双方签订的《售房协议书》是否无效，被告是否退还原告购房款338000元；二、被告是否赔偿原告利息损失74360元；三、被告是否赔偿原告安装防盗网等费用损失20800元。关于原、被告双方签订的《售房协议书》是否无效，被告是否退还原告购房款338000元的问题。合同生效是指已经依法成立的合同在当事人之间产生一定的法律约束力。合同生效需具备以下实质要件：一是当事人具有相应的民事行为能力；二是意思表示真实；三是不违反法律、行政法规的强制性规定或社会公共利益。本案原、被告双方签订的《售房协议书》虽系原、被告双方的真实意思表示，但根据《中华人民共和国合同法》第五十二条：“有下列情形之一的，合同无效：……（五）违反法律、行政法规的强制性规定”及《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条：“房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。”第三十八条：“下列房地产，不得转让：……（六）未依法登记领取权属证书的。”的规定，本案被告转让房屋系被告私人修建，没有办理权属登记，现转让的房屋至今未依法登记领取权属证书，故双方签订的《售房协议书》

双方的争议焦点：一、原、被告双方签订的《售房协议书》是否无效，被告是否退还原告购房款338000元；二、被告是否赔偿原告利息损失74360元；三、被告是否赔偿原告安装防盗网等费用损失20800元。关于原、被告双方签订的《售房协议书》是否无效，被告是否退还原告购房款338000元的问题。合同生效是指已经依法成立的合同在当事人之间产生一定的法律约束力。合同生效需具备以下实质要件：一是当事人具有相应的民事行为能力；二是意思表示真实；三是不违反法律、行政法规的强制性规定或社会公共利益。本案原、被告双方签订的《售房协议书》虽系原、被告双方的真实意思表示，但根据《中华人民共和国合同法》第五十二条：“有下列

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔26民终715号上诉人（一审被告）：杨文荣，男，1964年10月18日出生，苗族，贵州省雷山县人，住贵州省雷山县。被上诉人（一审原告）:侯彪，男，1988年7月1日出生，苗族，贵州省雷山县人，住贵州省雷山县。委托诉讼代理人：张秀光，贵州名契律师事务所律师。第三人：潘胜勇，男，1983年7月15日出生，苗族，贵州省凯里市人，住贵州……