案外人执行异议之诉 （2017）吉01民初1854号
裁判要旨
依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。此条规定在于保护无过错不动产买受人的物权期待权。本案中，单思琪虽然在法院查封之前已与帝豪房地产公司签订了书面买卖合同，但因涉案商铺查封为2016年3月3日，单思琪于2016年3月15日办理了入住手续，其对涉案商铺的占有晚于查封的时间，且经审查，单思琪并无证据证明以房抵债行为前原债务是否真实存在，也无证据证明原债务的具体数额以及抵债商铺的价值是否与原债务数额合理对应，故无法证明是否存在房屋买卖关系，因此单思琪并无足够的证据证明其对人民法院查封的商铺享有足以阻却执行的权利，其诉讼请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一
摘要
单思琪与吉林森工小额贷款有限公司、第三人吉林帝豪房地产开发有限公司案外人执行异议之诉一审民事判决书 案外人执行异议之诉
正文（节选）
吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉01民初1854号原告：单思琪，住吉林省辽源市。委托诉讼代理人：苗力，吉林吉华律师事务所律师。被告：吉林森工小额贷款有限公司，住所地吉林省长春净月高新开发区福祉大路1572号。法定代表人：陈树春，总经理。委托诉讼代理人：滕玢，吉林衡丰律师事务所律师。第三人：吉林帝豪房地产开发有限公司，住所地吉林省长春市硅谷大街3355号。法定代表人：李嘉豪。……