土地租赁合同纠纷 （2016）粤06民终3712号

本案争议焦点在于：一、黄国景应否返还荷村股份社案涉土地及厂房；二、黄国景应否支付荷村股份社合同到期后的使用费。围绕上述争议焦点，原审法院分析如下：一、黄国景应否返还荷村股份社案涉土地及厂房。（1）关于土地返还。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。荷村股份社、黄国景就案涉土地租赁续租的合意没有形成，双方无法签订续租合同。依照上述法律规定，黄国景应向荷村股份社返还案涉土地。荷村股份社要求黄国景返还案涉土地，符合法律规定及当事人的约定，原审法院予以支持。（2）关于厂房返还。荷村股份社要求黄国景返还厂房，理由在于荷村股份社认为根据合同约定，黄国景不在合同期限届满前拆除厂房即归其所有。《土地租赁合同》约定，黄国景在合同届满前仍需向荷村股份社交纳租金，其依合同约定仍有权使用案涉土地。黄国景若拆除厂房，即无法使用案涉土地。合同一方面约定合同期届满前黄国景需交纳租金，仍可使用土地，另一方面却约定黄国景需拆除厂房，使其无法继续使用土地。由此可见，《土地租赁合同》关于在合同期届满前拆除厂房的约定显失公平，

本案争议焦点在于：一、黄国景应否返还荷村股份社案涉土地及厂房；二、黄国景应否支付荷村股份社合同到期后的使用费。围绕上述争议焦点，原审法院分析如下：一、黄国景应否返还荷村股份社案涉土地及厂房。（1）关于土地返还。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。荷村股份社、黄国景就案涉土地租赁续租的合意没有形成，双方无法签订续租合同。依照上述法律规定，黄国景应向荷村股份社返还案涉土地。荷村股份社要求黄国景返还案涉土地，符合法律规定及当事人的约定，原审法院予以支持。（2）关于厂房返还。荷村股份社要求黄国景返还厂

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤06民终3712号上诉人（原审被告）：黄国景，男，汉族，住广东省佛山市顺德区。委托代理人：黄正中，广东东成律师事务所律师。委托代理人：陈嘉雯，广东东成律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：广东省佛山市顺德区乐从镇荷村股份合作经济社，住所地广东省佛山市顺德区。负责人：刘铭乐。委托代理人：曾祥辉，广东百科律师事务所律师。上诉人黄国景因与被上诉……