破产债权确认纠纷 （2020）辽02民初1092号

《商品房买卖合同》及《补充协议》、《个人房屋按揭贷款合同》，系各方当事人在平等自愿的基础上，经过平等协商所签订，是各方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，应认定合同有效，各方均应按照合同及协议约定内容履行。于泽双、齐建新与大和中盛签订《商品房买卖合同》及《补充协议》后，履行了交付全部购房款的义务，而大和中盛未能在合同约定的交房期限，即2019年6月30日前交付房屋，已构成违约。根据双方签订的合同约定，逾期交房超过90日的，买受人有权解除合同，且出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的5%向买受人支付违约金。故对于泽双、齐建新要求解除与大和中盛签订的《商品房买卖合同》、判令大和中盛返还购房首付款390487元、返还已偿还的贷款本息合计449700.74元予以支持。 关于于泽双、齐建新要求大和中盛赔偿因其违约给于泽双、齐建新造成的实际损失，包括团购费25000元、违约金39025元一节，根据合同约定，因出卖人的原因导致逾期交房超过90日，买受人在要求解除合同时，出卖人还应当按买受人累计已付款的5%向买受人支付违约金。现于泽双、齐建新已支付购

《商品房买卖合同》及《补充协议》、《个人房屋按揭贷款合同》，系各方当事人在平等自愿的基础上，经过平等协商所签订，是各方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，应认定合同有效，各方均应按照合同及协议约定内容履行。于泽双、齐建新与大和中盛签订《商品房买卖合同》及《补充协议》后，履行了交付全部购房款的义务，而大和中盛未能在合同约定的交房期限，即2019年6月30日前交付房屋，已构成违约。根据双方签订的合同约定，逾期交房超过90日的，买受人有权解除合同，且出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的5%向买受人支付违约金。故对于泽双、齐建新要求解除与大和中盛签

辽宁省大连市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽02民初1092号 原告（反诉被告）：于泽双，女，汉族，1977年11月22日生，住辽宁省丹东市振兴区。 原告（反诉被告）：齐建新，男，汉族，1970年12月10日生，住大连市沙河口区。 被告：大连大和中盛房地产有限公司，住所地大连市沙河口区联合路27号（中盛家园8号楼）1-2层。 诉讼代表人：大连大和中盛房地产有限公司清算组。 清算组负……