案外人执行异议之诉 （2021）吉08民终418号

本案是李海龙作为执行案件的案外人提起的执行异议之诉案件，李海龙请求法院排除对案涉房屋进行执行，应当享有足以排除强制执行的民事权益。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，李海龙对案涉房屋提出的异议，只有同时符合以下四个条件才能排除执行：一是在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；二是在人民法院查封之前已经合法占有该不动产；三是已交付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；四是非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，李海龙提供的书面买卖合同不能确定是在法院查封前已经签订的，李海龙证明其已经在法院查封前占有此房、付清全部价款的证据不够充分，且有部分证据是伪造的，其在法院查封前已经占有此房、付清价款的事实因证据不足而不能认定。即使按李海龙的说法，此房在其购买时尚未由行政主管部门进行竣工验收，其购买存在过户登记的法律障碍的案涉房屋，致使此房未能过户登记到其名下，也不是非出于其自身原因。因此，不能确定李海龙对案涉房屋具有足以排除执行的民事权益。综上所述，经法院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国民事诉讼

本案是李海龙作为执行案件的案外人提起的执行异议之诉案件，李海龙请求法院排除对案涉房屋进行执行，应当享有足以排除强制执行的民事权益。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，李海龙对案涉房屋提出的异议，只有同时符合以下四个条件才能排除执行：一是在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；二是在人民法院查封之前已经合法占有该不动产；三是已交付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；四是非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，李海龙提供的书面买卖合同不能确定是在法院查封前已经签订的，李海龙证明其已经在法院查封前占有此

吉林省白城市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）吉08民终418号 上诉人（原审原告、案外人）：李海龙，男，1975年6月13日生，汉族，住吉林省长春市绿园区。 被上诉人（原审被告、申请执行人）：马冬雪，女，1992年2月1日生，汉族，住吉林省大安市。 委托诉讼代理人：王振洪，吉林于晓辉律师事务所律师。 原审被告（被执行人）：孙荣革，男，1968年10月21日生，汉族，住吉林省大安市。 ……