借款合同纠纷 （2016）赣06民再终1号

贵溪市人民法院再审判决对借款本金和利息的确认，符合法律规定。（二）上诉人黄焰对于两直店面是否享有优先受偿权。依据《中华人民共和国担保法》第四十一条和第四十二条的规定，以不动产作为抵押担保，需要办理抵押登记才能产生法律效力，没有登记，抵押无效。借款人黄为琛、刘冬花以尚未进行房屋所有权权属登记的不动产作为借款合同抵押担保，出借人黄焰在没有查明核实借款人提供两直店面是否登记了产权权属情况下，就约定以两直店面的所有权及出租收益权作为出借50万元的担保，同时还约定享有该抵押物优先受偿权。签订合同之后也没有向房地产管理部门申请办理抵押登记手续。该借款合同约定的抵押权依法没有发生法律效力，合同约定的优先受偿权也因抵押权无效而没有前提基础，合同约定抵押担保的目的无法实现。本院认为，一审法院再审判决认定原审原告黄焰要求取得该抵押物的优先受偿权没有法律依据，是正确的。（三）担保人高建明、董晖的连带清偿责任是否已经免除。一审再审判决认为，原审被告黄为琛、刘冬花2009年1月23日出具给原审原告黄焰的借款合同，借款期限为5个月，自2009年6月22日起6个月内债权人黄焰最迟应在2009年12月22日向担保人高

贵溪市人民法院再审判决对借款本金和利息的确认，符合法律规定。（二）上诉人黄焰对于两直店面是否享有优先受偿权。依据《中华人民共和国担保法》第四十一条和第四十二条的规定，以不动产作为抵押担保，需要办理抵押登记才能产生法律效力，没有登记，抵押无效。借款人黄为琛、刘冬花以尚未进行房屋所有权权属登记的不动产作为借款合同抵押担保，出借人黄焰在没有查明核实借款人提供两直店面是否登记了产权权属情况下，就约定以两直店面的所有权及出租收益权作为出借50万元的担保，同时还约定享有该抵押物优先受偿权。签订合同之后也没有向房地产管理部门申请办理抵押登记手续。该借款合同约定的抵押权依法没有发生法律效力，合同约定的优先受偿

江西省鹰潭市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）赣06民再终1号上诉人（原审原告）：黄焰，男，1959年4月21日出生，汉族，江西省贵溪市人，住贵溪市。委托代理人：王建宁，江西信江律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审被告）：黄为琛，男，1963年2月15日出生，汉族，江西省贵溪市，现住贵溪。被上诉人（原审被告）：刘冬花，女，1965年11月24日出生，汉族，江西省贵溪市人，住址同上，……