房屋租赁合同纠纷 （2017）黑10民终528号

综合当事人的陈述及证据，确定本案争议的焦点为：王建与江南新城公司签订的商品房买卖合同是否具备解除的条件，王建的其他诉讼请求有无事实和法律依据。王建与江南新城公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，该合同有效。鑫城国际住宅小区虽未经有关部门颁发验收合格证，但该小区的4号、5号、6号、7号楼已经过相关责任部门验收，并均认定可以入住，且小区内供电、供水、供热设施完备，大部分业主已经入户，鑫城国际住宅小区已满足交付使用条件，江南新城房公司已经按照商品房买卖合同履行了主要义务，其未办理工程竣工验收合格手续，系因商场部门尚未验收，因此，不应成为王建解除商品房买卖合同的正当理由，王建可以在未办理入户手续的情况下，使用争议房屋，若解除王建与江南新城公司之间的商品房买卖合同，不利于商品房交易市场的稳定，但江南新城公司应全面履行合同，及时办理鑫城国际住宅小区的工程竣工验收合格手续；另根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条的规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持。本案中，江南新

综合当事人的陈述及证据，确定本案争议的焦点为：王建与江南新城公司签订的商品房买卖合同是否具备解除的条件，王建的其他诉讼请求有无事实和法律依据。王建与江南新城公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，该合同有效。鑫城国际住宅小区虽未经有关部门颁发验收合格证，但该小区的4号、5号、6号、7号楼已经过相关责任部门验收，并均认定可以入住，且小区内供电、供水、供热设施完备，大部分业主已经入户，鑫城国际住宅小区已满足交付使用条件，江南新城房公司已经按照商品房买卖合同履行了主要义务，其未办理工程竣工验收合格手续，系因商场部门尚未验收，因此，不应成为王建解除商品房买卖合同的正当理由

黑龙江省牡丹江市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黑10民终528号上诉人（原审原告）：王建，女，1986年1月19日出生，汉族，住林口县。委托诉讼代理人：司荣涛，黑龙江国盛律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：宁安市江南新城房地产开发有限公司，住所地宁安市宁安镇。法定代表人：ＸＸ，经理。委托诉讼代理人：孙博武，黑龙江牡大律师事务所律师。第三人：牡丹江市住房公积金管理中心，住所地牡丹江市。……