案外人执行异议之诉 （2019）川05民终1586号

案外人提出执行异议之诉，在于阻却执行的进行，而其依据则是案外人对执行标的享有实体权益权利，且人民法院的强制执行措施会妨害其所享有的实体权益。 该案涉及执行的房屋，系华江开发公司与张国旗签订《联合开发和建设施工协议》，名为联合开发，实为第三人张国旗作为个人挂靠在泸州华江房地产开发公司名下进行独立开发。泸州华江房地产开发公司作为开发的名义主体，第三人张国旗作为个人挂靠在泸州华江房地产开发公司名下，借用泸州华江房地产开发公司的名义外壳，对上述房屋实际出资修建，独立修建，自负盈亏，现没有证据证明泸州华江公司对建设房屋进行了实际投资，第三人张国旗对涉案房屋享有实体权利。《商品房预售许可证》由泸州华江公司持有，并以其名义对外销售，就是第三人借用泸州华江公司名义进行房地产开发建设的外在体现。项目开发过程中的相关建设手续、房屋预售许可手续，并不具有物权登记的效力，故并不能仅以此认定所开发的房产产权当然转移至出借资质的公司名下。虽然第三人借用泸州华江公司资质开发房地产，但并不能以此否定第三人对其实际投资开发的项目房产享有的所有权。张国旗与泸州华江房地产开发公司的内部承包合同，是二者内部处理财产的依据，其

案外人提出执行异议之诉，在于阻却执行的进行，而其依据则是案外人对执行标的享有实体权益权利，且人民法院的强制执行措施会妨害其所享有的实体权益。 该案涉及执行的房屋，系华江开发公司与张国旗签订《联合开发和建设施工协议》，名为联合开发，实为第三人张国旗作为个人挂靠在泸州华江房地产开发公司名下进行独立开发。泸州华江房地产开发公司作为开发的名义主体，第三人张国旗作为个人挂靠在泸州华江房地产开发公司名下，借用泸州华江房地产开发公司的名义外壳，对上述房屋实际出资修建，独立修建，自负盈亏，现没有证据证明泸州华江公司对建设房屋进行了实际投资，第三人张国旗对涉案房屋享有实体权利。《商品房预售许可证》由泸州华江公司

四川省泸州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川05民终1586号 上诉人（原审原告）：泸州华江房地产开发公司，住所地：泸州市龙马潭区化工路2段2号27幢，统一社会信用代码9151050020477063XR。 法定代表人：胡建勋，总经理。 委托诉讼代理人：彭晓静，四川五月花律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴凡，四川五月花律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：程荣明，男，汉族，19……