案外人执行异议之诉 （2021）闽04民终558号

冯志强与林进平、林双平、林苗琴签订的《协议书》是双方当事人对林双平、林苗琴尚未取得房屋产权证书的房屋进行预约买卖，并对涉案房屋产权证书今后如何办理进行了约定,该协议未违反法律规定，且案涉《协议书》于2017年12月28日签订后，冯志强即按照《协议书》约定的付款方式于2018年1月10日通过转账方式向林双平贷款账户进行还贷，并将涉案房屋进行出租并收取租金，由于开发商的原因，双方签订的《协议书》还不具备办理产权权属登记的条件，冯志强与林进平、林双平、林苗琴对此事实是明知的，也就是说本案实质是林双平、林苗琴购买已竣工的房产再行转让给冯志强的行为。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：……(五)违反法律、行政法规的强制性规定。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第十四条规定，合同法第五十二条第（五）项规定的“强制性规定”，是指效力性强制性规定。而《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条“下列房地产，不得转让：……(六)未依法登记领取权属证书”的规定不是效力性强制性规定，而是管理性规定，因为违反该规定并不影响卖方的利益，也无损

冯志强与林进平、林双平、林苗琴签订的《协议书》是双方当事人对林双平、林苗琴尚未取得房屋产权证书的房屋进行预约买卖，并对涉案房屋产权证书今后如何办理进行了约定,该协议未违反法律规定，且案涉《协议书》于2017年12月28日签订后，冯志强即按照《协议书》约定的付款方式于2018年1月10日通过转账方式向林双平贷款账户进行还贷，并将涉案房屋进行出租并收取租金，由于开发商的原因，双方签订的《协议书》还不具备办理产权权属登记的条件，冯志强与林进平、林双平、林苗琴对此事实是明知的，也就是说本案实质是林双平、林苗琴购买已竣工的房产再行转让给冯志强的行为。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之

福建省三明市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）闽04民终558号上诉人（原审被告）：张莉，女，1963年12月19日出生，汉族，住三明市梅列区。被上诉人（原审原告）：冯志强，男，1962年8月23日出生，汉族，三明市税务局第一税务分局四级主办，住三明市梅列区。委托诉讼代理人：叶诚，福建联合信实（三明）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：林进平，男，1965年7月19日出生，汉族，住三明市……