物权保护纠纷 （2014）穗中法民五终字第590号

根据《中华人民共和国继承法》第二条的规定：“继承从被继承人死亡时开始。”谭锦添自讼争房屋产权人死亡后，依法对继承与赠与所得的讼争房屋享有所有权。该房屋由房管部门于2011年7月25日撤管发还给原产权人及继承人管业后，谭锦添作为讼争房屋原产权的继承与受赠人，没有与钟瑞珍重新签订租赁合同，应视为双方建立了不定期租赁关系。对于不定期租赁，当事人可以随时提出解除，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。现谭锦添要求收回钟瑞珍居住的讼争房屋首层前厅房自用合法合理，原审法院予以支持。但谭锦添未能提供证据证明钟瑞珍有房屋可供搬迁，谭锦添应给钟瑞珍一定的时间找房搬迁。本案讼争房屋是私房，钟瑞珍应按有资质的评估机构评定的私房租金标准计付房屋使用金。谭锦添要求钟瑞珍按每月每平方米29元的标准计算支付房屋使用金的依据不足，原审法院不予支持。对于钟瑞珍提出曾对讼争房屋进行装修，要求谭锦添给予一定的补偿作为抗辩理由。因钟瑞珍当庭不能提供证据给予证实，原审法院对此不予采纳。综上所述，根据《中华人民共和国物权法》第三十九条，《中华人民共和国合同法》第二百三十六条，《中华人民共和国继承法》第二条，《最高人民法院

根据《中华人民共和国继承法》第二条的规定：“继承从被继承人死亡时开始。”谭锦添自讼争房屋产权人死亡后，依法对继承与赠与所得的讼争房屋享有所有权。该房屋由房管部门于2011年7月25日撤管发还给原产权人及继承人管业后，谭锦添作为讼争房屋原产权的继承与受赠人，没有与钟瑞珍重新签订租赁合同，应视为双方建立了不定期租赁关系。对于不定期租赁，当事人可以随时提出解除，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。现谭锦添要求收回钟瑞珍居住的讼争房屋首层前厅房自用合法合理，原审法院予以支持。但谭锦添未能提供证据证明钟瑞珍有房屋可供搬迁，谭锦添应给钟瑞珍一定的时间找房搬迁。本案讼争房屋是私房，钟瑞珍应按有资质

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第590号上诉人（原审被告）钟瑞珍，女，1960年8月2日出生，汉族。被上诉人（原审原告）谭锦添，男，1952年11月19日出生，香港居民。委托代理人陈俊果，广东南方福瑞德律师事务所律师。上诉人钟瑞珍因与被上诉人谭锦添物权保护纠纷一案，不服广州市荔湾区人民法院（2013）穗荔法民三初字第1325号民事判决，向本院提起上诉。本院依法……