案外人执行异议之诉 （2020）浙01民终8446号

本案争议焦点为原告对涉案房产是否享有足以排除强制执行的民事权益。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。结合本案，对原告要求排除执行的诉请，应从是否符合上述四个条件进行审查：1.原告和被告曹建良、戚秀珍等2000年农历5月18日签订了涉案房屋的《契约》、《房屋条款及各项细则》各一份，该合同系双方当事人真实意思表示，其内容未违反法律禁止性规定，故对该房屋买卖合同应认定合法有效。2.从被告曹建良等人出具的收条、借条、《补充协议》看，原告能够证明其已支付了涉案房屋的购房款；3.2017年4月17日，淳安县人民法院根据（2017）浙0127执857号执行裁定书，查封了登记在被告曹建良、戚秀珍名下的涉案房产。虽原

本案争议焦点为原告对涉案房产是否享有足以排除强制执行的民事权益。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。结合本案，对原告要求排除执行的诉请，应从是否符合上述四个条件进行审查：1.原告和被告曹建良、戚秀珍等200

浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙01民终8446号 上诉人（原审原告、执行案外人）：孙忠明，男，1955年4月14日出生，汉族，住浙江省温岭市。 上诉人（原审原告、执行案外人）：孙礼剑，男，1981年8月13日出生，汉族，住浙江省台州市椒江区。 上诉人（原审原告、执行案外人）：孙礼庆，男，1984年8月5日出生，汉族，住浙江台州市椒江区。 以上三上诉人共同委托诉讼代理人……