租赁合同纠纷 （2018）粤0104民初38431号

原、被告双方签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、法规的效力性强制性规定，为合法有效的合同。 根据该合同的约定，原告承租涉案的场地有作开设酒店经营之用，租赁期限至2018年10月7日届满。 被告早在合同履行期限届满前的2017年11月15日即向原告发出《关于租赁场地到期不再出租的通知》，明确告知原告不再续租。 原告于收取该通知时既未提出异议，且表示同意按时、妥善交还场地。 合同履行期限即将届满前，原告希冀延长四年的经营期限，但被告2018年9月19日的通知已明确不再续租。 因此，前述《房屋租赁合同》的履行期限至2018年10月7日届满。 原告作为承租人理应依约按时交还涉案场地予被告，但原告占用涉案场地至今，显属不当。 根据前述合同关于合同解除或终止后的处理方式的约定，原告在合同履行期限届满后继续占用场地的，应按各项费用（包括租金、物业管理费及各项分摊费用）总额标准的两倍计付占用费。 因此，被告反诉要求原告交还涉案场地并按118951.21元×2的标准计付场地占用费，理据得当，本院予以支持。 至于该场地占用费的起算时间，因被告在合同届满前后通知原告宽限其搬

广州市越秀区莱克酒店与广东粤财服务部租赁合同纠纷一审民事判决书

广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0104民初38431号原告（反诉被告）：广州市越秀区莱克酒店，住所地广州市越秀区环市东路322、324、326号一楼大堂、第11-13楼。 经营者：邓志祥。 委托诉讼代理人：蒋继元、祝志成，广东创杰律师事务所律师。 被告（反诉原告）：广东粤财服务部，住所地广州市越秀区环市东路326号。 法定代表人：古志东，职务主任。 委托诉讼代理人：高均……