租赁合同纠纷 （2021）川18民终129号

《中华人民共和国合同法》第二百一十四条第一款规定“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。”庭审查明，《房屋及场地租赁合同》系贾洪轩与蓉雅渝公司在平等、自愿、协商基础上所形成的真实意思表示，合同中所约定的租赁期限为30年，按前述法律规定合同约定的租赁期限已经超过20年的，超过部分无效，故案涉合同的有效租赁期为2019年6月1日至2039年5月30日。除上述合同约定的租赁期限外，该合同约定的其他内容符合法律及行政法规的强制性规定，合法有效，应作为本案纠纷的处理依据。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定“当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第九十四条规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”在合同有效期内，任何一方不得随意解除合同

《中华人民共和国合同法》第二百一十四条第一款规定“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。”庭审查明，《房屋及场地租赁合同》系贾洪轩与蓉雅渝公司在平等、自愿、协商基础上所形成的真实意思表示，合同中所约定的租赁期限为30年，按前述法律规定合同约定的租赁期限已经超过20年的，超过部分无效，故案涉合同的有效租赁期为2019年6月1日至2039年5月30日。除上述合同约定的租赁期限外，该合同约定的其他内容符合法律及行政法规的强制性规定，合法有效，应作为本案纠纷的处理依据。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定“当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成

四川省雅安市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川18民终129号 上诉人（原审原告）：贾洪轩，男，1954年3月12日出生，汉族，住四川省雅安市雨城区。 委托诉讼代理人：张正斌，四川谦信律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孔祥军，男，1973年7月3日出生，住四川省雅安市雨城区。系贾洪轩女婿。 被上诉人（原审被告）：四川蓉雅渝农业有限公司，住所地四川省雅安市雨城区×&time……