物业服务合同纠纷 （2016）吉01民终317号

本案事实清楚，责任明确。青年城物业与祁志祥签订的《前期物业服务协议》及青年城物业与案外人东田·青年城业主委员会签订的《物业服务合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，该合同有效。但祁志祥在合同履行期间，拒绝缴纳物业费，违反合同约定，现青年城物业请求祁志祥给付物业费及违约金，应予支持。但青年城物业对违约金的计算方法有误，故违约金应保护数额为479.46元。虽青年城物业与案外人东田·青年城业主委员会签订的《物业服务合同》履行期限至2014年7月28日，但东田青年城新一届业主委员会给青年城物业送达的《通告书》中明确写明《物业服务合同》期满后，因新一届业委会没有成立，第一届业委会没有将续聘或解聘意见通知青年城物业，且没有选聘新的物业管理企业，青年城物业一直在继续管理，视为此合同自动延续一年。青年城物业的服务期限延续至2015年7月28日，此期间青年城物业与该小区业主已形成事实上的物业服务关系，故青年城物业请求2014年1月至12月的物业费，应予以支持。祁志祥对青年城物业与案外人东田·青年城业主委员会签订的《物业服务合同》真实性提出异议，但未提供任何证据予以佐证。然而新一届业

本案事实清楚，责任明确。青年城物业与祁志祥签订的《前期物业服务协议》及青年城物业与案外人东田·青年城业主委员会签订的《物业服务合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，该合同有效。但祁志祥在合同履行期间，拒绝缴纳物业费，违反合同约定，现青年城物业请求祁志祥给付物业费及违约金，应予支持。但青年城物业对违约金的计算方法有误，故违约金应保护数额为479.46元。虽青年城物业与案外人东田·青年城业主委员会签订的《物业服务合同》履行期限至2014年7月28日，但东田青年城新一届业主委员会给青年城物业送达的《通告书》中明确写明《物业服务合同》期满后，因新一届业委会没有成立，第一届业委会没

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）吉01民终317号上诉人（原审被告）：祁志祥，男，1961年5月17日出生，汉族，住吉林省长春市宽城区。委托代理人：张春晓，女，1958年11月24日出生，汉族，住吉林省长春市宽城区，与上诉人系夫妻关系。委托代理人：郑振锋，男，1963年10月12日出生，汉族，住吉林省长春市宽城区。被上诉人（原审原告）：吉林省青年城物业服务有限公司。住所：吉林……